深圳控股6.6亿收购沿海家园

　　本报记者 董凤斌

　　深圳控股（0604.HK）昨日公告，将以总代价约6.6亿港元，收购地产企业沿海绿色家园(1124.HK)的可换股债券和股份，若可转债悉数转股，深圳控股在沿海家园的持股比例将为22.8%。

　　深圳控股首席营运官张化桥昨日于记者会上表示，此次收购对公司今年业绩影响不大，预期明年才会反映出有关好处，估计沿海家园明年盈利可由今年的1亿港元，升至4亿港元，而双方昨晚便会开始商讨合作在内地发展房地产业务。他补充说，收购沿海家园的原因是深控的房地产项目主要集中在深圳及周边地区，而沿海家园的项目则覆盖华北等地区，因此日后深控可在沿海家园已发展的地区寻找项目，并交换意见；至于双方如何决定日后房地产项目是各自发展或还是共同合作，则有待商讨。

　　至于

宏观调控对于公司的影响，张化桥表示，宏观调控令深控售楼速度出现放缓，但他认为内地

房地产市道需要调整，而根据目前固定资产投资速度，宏调仍未发挥很大作用，预料宏调的影响会持续一段时间，可能达数年之久。不过，他认为，宏调未影响该公司发展策略，除了入股沿海家园外，尚会物色收购内地一些非上市的小型地产商，因在宏调措施推出后，规模较小的地产商生存空间大大减弱，提供了很多收购机会。

　　今年以来，深圳控股加快业务整合步伐，在现有主营业务房地产开发和投资物业的基础上，大举进军路桥基建业务，同时逐渐剥离电厂、有线电视、工业投资和交通运输等非核心资产，具体措施包括6.62亿元收购湖北荆东

高速公路91%股权、出售深圳妈湾电力34%权益等。分析人士表示，此次深控收购沿海家园有利于其巩固发展主营业务，同时也符合其业务整合的策略。

　　深控今年上半年净利润大幅下降62％，对于全年业绩的预期，张化桥表示，今年来自房地产业务的盈利将会较少，但由于出售妈湾电厂，故会有特殊收益来弥补空缺，但预期随着在建楼盘陆续交楼，07至08年房地产收入将会大升1倍。国泰君安(香港)分析师陶汇向记者表示，随着公司非核心资产的剥离，明后两年业绩会较今年改善；公司目前房地产开发领域的资产状况良好，上半年该业务业绩出现一定程度的下滑属正常，因为房地产开发业务对业绩的贡献容易出现波动性。