未来3年我国房价年均上涨10%

　　有关专家预测认为：未来3年我国房价年均上涨10%

　　证券时报记者周荣祥郑晓波

　　本报讯尽管国家统计局公布的数据表明，我国房价涨幅连续两个月出现了回调，但在昨天的2006中国地产金融年会上专家们一致表示，中国经济未来几年内仍将强势增长，在此背景下，以房地产价格为主的资产价格在未来几年内也将处于一个上升通道。

　　资产价格继续上升的一个重要支撑是基于对中国未来经济走势的分析。中金公司首席经济学家哈继铭说，在宏观调控下，目前货币增速虽然有所回落，但仍处于16.8%的高位，同时贸易顺差继续高额增长，给人民币升值带来压力，这就为房地产价格的上涨带来了强有力的资金支持。

　　摩根大通亚太有限公司首席经济师龚方雄则认为，

中国经济在未来三年内将强势增长，而国内名义GDP增长的财富积累在整体不会出现通货膨胀的背景下，实际上的表现就是资产价格的增值。过去几年资产价格的增值主要就是反映在了

房地产价格上。龚方雄说，现在我国有很多过剩的产能，再加上相对宽松的货币环境，以及低估的人民币币值，资产的膨胀压力将最终体现在实质资产方面，这样的格局在未来三年内不会改变。“中国房地产平均价格在未来三年内将每年上涨10%左右，而且这样的上涨将是合理的，与经济走势相吻合。”龚方雄说。

　　北京科技大学教授赵晓对龚方雄的观点表示赞同。他说，中国经济已经连续高增长20年，而我国以房地产为主要代表的资产价格近几年才开始上涨。在目前的情况下，资产价格理应比其它价格上涨的更快一些，而只有在房地产投资高增长的，需求充分的情况下，房地产价格才可能回落。

　　此外，哈继铭还从人口结构出发，进一步认为中国资产价格在未来四年内必定处于一个上升的趋势。他说，目前我国人口结构正步入一个老龄化的过程，从2000年到2010年这十年中，中国抚养率将从32%降低到28%，这就意味着我国的储蓄率将进一步上升，从而造成货币流动性泛滥，这就有助于资产价格的上涨。

　　不过哈继铭表示，资产价格只是处于一个上升的趋势，但不会出现飞涨。政府无论是从金融稳定，还是均衡收入或者社会和谐这个角度出发，都不可能允许资产价格疯狂上涨。

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