加紧开发房地产金融投资产品

　　银监会业务创新监管协作部主任李伏安：加紧开发房地产金融投资产品

　　证券时报记者郑晓波周荣祥

　　本报讯中国银监会业务创新监管协作部主任李伏安昨日表示，当前房地产融资的主要问题不是房地产融不到资，问题关键在于能否建立一个稳定的房地产金融融资渠道，从而形成一个稳定的房地产金融产品供应体系，让投资者从直接买房变成买金融产品。

　　李伏安是在此间召开的2006中国地产金融年会上作上述表示的。他指出，民间融资合法化也不能解决房地产融资的资金稳定供应和资金合理问题，不能解决投资者、中介以及消费者之间长期的利益和风险分担机制问题。在他看来，房地产开发商对房地产融资的理解，跟成熟的房地产金融体系提供的解决房地产融资的渠道有很大的差距。“我们国家的房地产信托跟国际上的REITS和房地产信托基金是两个概念。我们的房地产开发信托实际上和银行贷款基本上是一样，只不过银行是吸收存款来的，地产开发资金是通过批发的，本质还是银行的贷款。”李伏安说。

　　对此，他建议，中国

房地产投资应该通过细分市场差异化地解决问题，而不是简单地把民间融资合法化。“解决房地产融资渠道的合理性，应当设计出差异化的、服务不同目的的金融产品。”李伏安解释说，有的人并不想住廉租房，也不想住高档房，但是他看好中国的

房地产业，想投资其中取得其中的利润。对此，我们就应当需要有一个手段和渠道，要让这些人对中国房地产投资由现在的直接买房变成买房地产基础上的金融产品。

　　“这个产品应当可以更好的、更适合他们需要，能够分享中国房地产发展的收益，同时可以很好的管理资金和规避风险。”李伏安认为，从这个角度来看，我们应当根据投资人的需要，创造各种各样的房地产支持的投资产品。这就需要银行、

资本市场以及投资者共同努力，通过开拓金融服务的综合功能和产品设计来解决。

　　他还认为，从地产商想开发一个房子开始，从最后这个房子卖出去或租出去，任何一个环节的资金需求，都应该允许提供融资。银行也可以通过设计产品来给房地产开发的各个环节提供资金，其“风险点不在于哪个环节可以贷，哪个环节不可以贷，每个环节都应该可以贷，风险点在于每个环节借款人能否有效控制和管理风险。”

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