金丰投资欲集中资源做强上海业务

　　证券时报记者蒋晔

　　本报讯日前，金丰投资(600606)为应对房产市场宏观调控，先后将所拥有的成都金丰易居房屋置换有限公司50%股权、杭州金丰易居房屋置换有限公司100%股权分别以1200万元、555万元的报价通过上海联合产权交易所挂牌转让，同时要求，受让方获得股权后，必须在一个月内完成工商更名，不得继续使用“金丰易居”品牌。

　　早在挂牌转让成都和杭州金丰易居之前，金丰投资就已经注销了江苏金丰易居，目前，除上海之外，金丰投资还拥有北京首创金丰易居和南昌金丰易居较多的股权。

　　“整合资源是公司转让成都和杭州金丰易居的原因”，金丰投资有关人员对记者表示。金丰投资是国内较早在房屋中介领域引入连锁经营模式的企业之一，以“金丰易居”为品牌的连锁住宅中介网络自创立以来，在上海市场取得了较大的成功，金丰投资希望把这一模式复制到其他城市，但由于

房地产市场的地域性特征，单纯的经营模式复制并没有取得较好效果，相反由于管理和控制方面的难度分散了公司的资源。金丰投资希望通过有效地战略整合，能够集中有限的资源做好金丰易居在上海的业务。

　　此外，由于宏观调控的影响加剧了房地产流通领域的竞争，全行业的利润率大幅下降，这也是促使金丰投资对旗下中介业务进行整合的客观原因。据悉，金丰投资原计划投入3亿元建立金丰易居中国房屋置换流通服务体系，截至2004年末已投入了4780万元，但随着时间的推移，各地房地产形势和经营格局也发生了根本转变，无法确保该计划的预期收益，为此公司将剩余募集资金投向了其他领域。

　　金丰投资有关人士向记者表示，今后房产流通、房产开发和土地储备配套服务将是公司三大支柱业务，但公司会根据市场情况的变化对业务发展进行适当的调整，以期获得较高的收益。

　　据了解，金丰投资的房产开发业务取得了较好的进展，该公司开发的上海松江九亭“金丰蓝庭”项目一期6.5万平方米住宅于今年7月底竣工交付使用，其余11.3万平方米住宅争取年内部分竣工，商场2.33万平方米计划年内竣工。上海卢湾“海上梦苑”2.3万平方米住宅项目已完成了桩基工程，力争年内达到预售标准。公司参股35%的安徽

马鞍山“东方明珠世纪花园”项目一期开工面积7.87万平方米计划年内完成单体工程，其中3.61万平方米已结构封顶。公司参股10%的上海宝山顾村配套

商品房项目一期15万平方米住宅已于今年3月开工，其余45万平方米住宅也即将开工，施工周期约为15个月。

　　此外，金丰投资也开始涉足土地储备配套服务领域。据悉，该公司已出资500万元与控股股东上海地产集团下属上海房地产集团共同投资组建上海瀛程置业有限公司，该公司最终注册资本拟定为1亿元人民币，金丰投资将出资5000万元。瀛程置业主要从事上海徐汇区华泾地块配套商品房项目的开发工作，该项目地处徐汇长桥板块外环线区域，位于长华路以东，华发路以北，淀浦河以南，华发小区以西。项目建设用地面积为137951.7平方米，规划容积率为1.5，总建筑面积为206526平方米，建筑类型为多层20%、小高层80%。预计项目总投资约12.06亿元，建设周期为2年，计划分二期开发，建成后拟将用于土地储备、重大工程动迁用房。

　　金丰投资昨日收盘价8.42元，涨1.94%。

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