优质地产股仍有反弹要求

　　周一北辰实业上市首日大幅上扬，表明这只身兼奥运概念的地产股以强势登陆A股市场，与此同时，当日两市奥运概念股及地产股同步崛起。随着北辰实业顺利上市，优质地产股将面临短线机会。

　　业绩支撑地产股股价

　　虽然近期地产股再度成为国家宏观重点调控对象，未来业绩可能受到一定程度影响，地产股整体回调迹象明显，但由于房地产公司当年业绩一般源于前期项目，因此，地产股即期业绩不会受到较大影响，也就是说当前地产股业绩 仍可支撑股价，后市下跌空间有限。同时，随着人民币升值趋势确立，优质地产股仍将分享未来国民经济增长带来的成果。

　　租赁地产股机会更大

　　在

宏观调控背景下，未来优质租赁地产股机会将明显大于住宅类地产股，在调控背景下，市场对行业的配置将偏向保守，而以非住宅类开发和以租赁业务为主的地产公司将获得更多投资者的青睐。同时，未来争夺土地、贷款等资源的竞争将更为激烈，那些已拥有黄金地段土地使用权的实力型公司将能在竞争中占据有利位置，从而最大限度减少调控带来的影响，而优质租赁地产公司有望在变革中获得发展良机，并将成为地产股中较好的防御性品种。

　　重点个股

　　张江高科（600895）

　　公司拥有的张江高科技园区位于上海浦东，今后土地升值空间巨大，而按照规划，今后园区还将向南扩展至外环线。目前张江高科技园区吸引投资额108.09亿美元，未来潜力巨大。此外，公司存在进一步收购母公司资产的可能，应能获得一定程度的溢价空间。

　　（浙江利捷 孙皓）

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