“黄金周”京城二手房交易激增

　　市场了望

　　本报记者 孟坚 北京报道

　　“十一”黄金周结束后，据北京著名房产中介“我爱我家”公司统计，二手房成交量与去年相比同比猛增80%。其中，房源登记量增长2.3倍；客户需求量增长1倍多。与新房市 场整体交易惨淡相比，京城二手房市场是一派热火朝天的气象。

　　在“十一”长假期间，北京开发商新楼盘促销花样百出，打折、送家电、送车位、送物业费等等，想尽各种各样的促销手段吸引消费者购房。但是，从目前“黄金周”结束来看，新房营销成果似乎并不理想。二手房虽无特殊“法宝”，但却以其独特“气质”赢得了购房者的青睐。特别是在“两税”（营业税、个人所得税）的利空出尽后，随着房屋业主们出售意愿的增强，大量“无税”、“低税”房源源不断地流入住宅二级市场，可选房源的增多也使得购房意愿大为增加。

　　购房作为一般老百姓家庭的一件大事，在面对市场政策面和基本面等一系列的不确定性因素时，每个人在进入

房地产市场时都采取十分谨慎的态度，对个人购房决策反复权衡。新楼盘价位普遍较高且开发地点较偏远，因此，“黄金周”期间，大多数消费者表现得较为理性，并不因为到了销售旺季而草率出手。相反，

二手房整体价格相对一手房要低，地段优越、交通便利、商业配套成熟、现房销售等优势更为明显，所见即所得，更容易辨别其好坏，消费者购买时相对较放心。况且，买房毕竟还是要根据自身经济情况而定的，因此，反复综合比较下来，二手房也更容易吸引消费者购买。

　　就北京二手房市场而言，自住型的住房消费是市场的主流需求，投机炒房的泡沫成分较小，大多数中产阶级购房群体主要是为改善居住条件而购房的。前阶段国家对房地产的调控，使得许多购房者对未来预期产生观望态，因而置业热情也有所“冷却”。但是随着政策的逐渐明朗与稳定，这种积蓄已久的置业热情开始苏醒，并在“黄金周”到来之际爆发出来，导致了二手房交易量的上升。通过对“十一”黄金周二手房市场的表现观察，“我爱我家”

房产中介公司有关专家认为，到今年年底北京二手房市场的总交易量有望突破8万套。