“便宜房”交易陷阱丛生

　　(上接A01版)

　　目前，北京等一些城市拟推出政府回购经济适用房的举措，其目的也正在于打击不法交易，建立经济适用房的“内循环”机制，以更好地实现住房保障功能。

　　便宜房何处寻觅

　　经济适用房买卖风险四伏，“便宜房”在不少中介公司那里也变了味，是不是意味着在房价领涨全国的北京，价格相对便宜的房子就难寻踪影呢？

　　北京市链家房地产经纪公司市场总监金育松告诉记者，在房地产市场正处于调整期的当下，急转房、拍卖房和楼盘尾房值得关注，但要买到这些便宜房并不那么容易。

　　急转房，就是业主因某种原因需要在极短时间内出手的房子。据“链家地产”的调查，由于急需用钱等目的而出售手中房产的业主占到了9%，特别是在当前房产市场环境趋紧的情况下，这一比例还在攀升。“如果能遇到这样的买房机会，购房人至少每平方米少花300元，但这样的机会实在是可遇而不可求。”一位房

地产中介人士告诉记者。

　　拍卖房的价格也相对比较便宜。金育松说，通过拍卖取得的

二手房产价格都比市场价格低10%左右。时下，竞购拍卖房的风潮渐起，这不仅是因为拍卖房的房源比较充足，银行和资产管理公司有大量拟出售的抵债房产，法院也有一些没收的房产。更重要的是，拍卖房也可以实行按揭贷款。只要具备按揭条件的市民都可以申请该业务，从而大大降低了购买拍卖房的门槛和成本。

　　业内人士透露，购买拍卖房并非易事。尽管按揭业务开始参与到拍卖房买卖领域中，但现金支付还是主流，要一次性拿出几十甚至上百万，对大多数购房者而言无疑是一大挑战。此外，不少拍卖行通常有自己相对固定的客户群，一般只在这个小圈子里发布拍卖公告，而屏蔽掉更多的竞拍者。有消息称，“温州炒房团”正成为北京、上海等城市拍卖房的大买家。一些温州老板把通过拍卖公司买便宜房当作投资房地产的新策略。

　　相比之下，楼盘的尾房比较容易买到。大多数尾房存在着

户型不方正、采光不好等缺点，再加上买尾房就是“拣人家剩下的”观念，大多数购房者都不愿意主动买个残次品。

　　北京市我爱我家房地产经纪公司的一位专业人士说，尾房具有无期房风险、新房七折左右的价位、品质比周边二手房高等优势；只要购房者不是很挑剔，“淘”到符合自己需求的尾房应该不成问题。“链家地产”的统计显示，目前，北京四环以外的东部和西南部区域集中了65%左右的尾房容量，这些区域的尾房大多是朝向、户型均不错的大户型房产，而价格较同档次新房便宜10%至15%。

　　此外，业内人士认为，“双限房”也值得期待，但还得看政府部门究竟出台怎样的管理政策。

　　不少业内人士提醒，在购房者追寻便宜房的心理作用下，理性消费、合法消费颇为重要；同时更要规范房地产交易秩序，严惩不法中介的欺诈行为。