赵建兴：地产行业仍处于长期牛市之中

　　新浪财经讯 新浪财经于2006年10月12日15:30-16:15，邀请到招商证券高级策略分析师赵建兴做客新浪嘉宾聊天室，与广大网友就未来一段时间的投资策略进行了交流，以下为赵建兴的精彩观点：

　　地产行业仍处于长期牛市之中

　　主持人：地产板块前段时间是两大领涨热点之一，最近这一段时间全线调整，普遍出现筑头迹象，你对此有什么看法？

　　赵建兴：地产大家的分歧也是比较大，直到现在还有不少人在讨论，整个地产由于调控，它的毛利率可能会下降。一个是地价成本上升，一个是销售价格受到限制。所以，分歧还是比较大的。

　　我们对这个行业始终是正面的评价，即使是经过这段时间的调整，我们认为地产的高底应该还没有形成，或者说这个行业实际上在

人民币升值的背景下，在相对升级，在整个社会对地产的需求始终保持在比较旺盛的背景下面，这个行业实际上仍然处在长期的牛市，长期的景气上升过程当中。应该说对地产应该是长期看好的观点。

　　我们当时在中期预测的报告中说，按照中国现在的人口结构来看，实际上现在中国人口高峰差不多是在42、43岁左右，从个人购买房产的高峰期来看，应该是处在45岁的年龄附近，由于这种人口结构变动带来对地产的需求会长期持续下去。所以，我们认为一个是

房地产价格的长期上升趋势还存在，需求还是始终比较旺盛的，调控只是改变这个行业的竞争格局，优秀的龙头公司可能面临毛利率的挤压，但是同时应该会有很多

竞争力不强的公司从这个行业里退出，为别的公司提供更大的发展空间。这样来看优秀的龙头公司长期的市场前景还是看好的。

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