房地产业成S大红鹰利润增长点

　　见习记者周悦

　　据记者了解，S大红鹰（600830）麾下房地产“香溢云天”项目首期房产将于10月底竣工交付，房地产业务将在可预期的几年内成为大红鹰的利润增长点。

　　房地产业务潜力较大

　　2003年3月，S大红鹰成立了上饶大红鹰置业有限公司，此后几年来，由于没有利润贡献，房地产业一直在公司公告的角落扮演一个不起眼的沉默角色。

　　实际上，公司在上饶市三江新城区拥有一个总占地面积28.81万平方米的项目，该项目名为“香溢云天”，规划建筑面积为32.55万平方米，整体规划为新加坡风情独立、联排、双联、叠加别墅、别墅公寓和华彩商业街，分期滚动开发，建成后的香溢云天将成为大型低密度别墅社区。香溢云天是上饶市目前占地面积最大的

　　据公司网站介绍，该项目首期三个组团，包括36栋联排别墅、7栋双联别墅等已全新落成共22种

　　记者从楼盘销售处了解到，该项目首期房产已经开始销售，到目前为止，销量已经过半，该部分房产将于10月底竣工交付，目前的销售价格在2000-3000元/平方米。以均值2500元/平方米初步估算，首期项目将获得1.35亿元的收入。公司

　　据公司报告显示，预计该项目的整体竣工时间为2009年10月，总投资3.1194亿元。据保守估计，即使不考虑房产在销售过程中几成惯例的涨价因素，仍然按照2500元/平方米计算，公司在今年下半年到2009年底为止，建筑面积约32.55万平方米的工程项目将逐步竣工。未来3年内公司借由这一项目可获丰厚利润。

　　商业销售利润率有所下降

　　商业销售业务做为公司的传统业务表现并不理想。据公司2006年半年度报告显示，公司上半年商业销售收入达4.41亿元，但是相关销售利润仅为2322.93万元。

　　记者据公司报告编制图表发现，公司在2002年到2006年期间，主营业务在2003年度到2004年上半年达到最低点，由于销售收入金额相当高，公司的主营业务收入与销售收入的趋势几乎一致；公司的主营业务利润在2003年上半年达到最低值。2003年下半年由于销售业务的利润略微增长而有所增长，其后由于典当业务的加入，受典当利润影响越来越大，公司主营业务利润趋势与典当业务利润逐渐趋与一致。在商业销售业务增长的同时，可以看到，公司的商业销售业务自2003年下半年以来，半年度利润几乎没有超越2000万，今年上半年商业利润的新高点2322.93千万元，也未达到2002年上半年2612.02千万的利润水平。

　　除去考虑2003年非典对商业的普遍影响因素之外，公司的商业销售利润几乎用了3年的时间才恢复到2002年的水平。对此，公司证券事务代表解释，这是由于竞争过于激烈所致。公司的城隍庙商城初建之时，当时宁波仅此一家购物商场，基本处于无竞争状态。尤其是黄金，城隍庙的黄金销售基本上垄断了宁波的黄金市场。但是近几年宁波发展迅速，商场林立，商城的竞争越发激烈，故而出现虽然收入增加，利润增长却缓慢的局面。