京沪物业市场投资旺季不旺

　　本报记者 林喆

　　9月以来，北京和上海两地的物业明显降温，部分投资者面对新一轮的税收、利率以及其它调控政策，显示出了投资信心的不足。

　　21世纪不动产的监测数据显示，上海15000-20000元/平方米的中端物业价格滑坡， 成交均价已从高峰时期的15000元/平方米下跌到目前的11000元/平方米，下跌幅度高达26.6%。个别楼盘下滑趋势明显，部分非本地投资者已开始出现抛盘的现象。而此前，这部分物业一直以其总价低、出手容易而成为投资者追逐的热点。

　　京城的物业市场也没有感受到今年旺季的红火。北京10月1日起开始执行新的计税价格，使部分物业回报降低，因此不少业主开始寻求出手，造成9月份物业挂牌量继续上涨，而成交量增长缓慢。

　　另外，北京部分高档物业也缺少了往日的风光。21世纪不动产有关人士表示，高档公寓交易量有不同程度地下滑，涉外公寓尤为明显。该人士介绍，朝阳公园周边多以高档涉外公寓为主，以棕榈泉为例，居住者多为外籍人士，这部分群体多为国外公司常驻中国的高层主管，购房的目的投资居住兼有，限制外资购房政策的出台影响该地区高档公寓的销售和物业。

　　分析人士指出，受新政影响，一方面投资者希望借助销售旺季将物业出手减负，但另一方面，由于受国家对于

房价调控的决心影响，买方认为后市发展仍不明朗，因此接盘的人有限，造成目前成交量萎缩的态势。