调控风声紧 地产股领跌

　　□本报记者 许少业

　　在调控风声日益趋紧的背景下，沪深两市的房地产股近两个交易日终于低下高昂的牛头，地产指数连续两个交易日成为领跌指数，尤其是一些机构重仓品种的大幅度下跌，让投资者隐约体味到了主流资金撤离的决心。

　　周二，沪指冲击千八关口未果，房地产股的集体下跌成为最大拖累。盘面显示，天鸿宝业、泛海建设跌幅在9%以上，招商地产、保利地产、名流置业、中粮地产、张江高科、上海新梅等品种跌幅也均在 5%以上；万科A、深振业A、亿城股份、中华企业、外高桥、金地集团等品种也疲弱不堪。由于上述不少房地产股是机构重仓持有的品种，它们的集体下跌，从一个方面体现了主流资金对该板块暂时看淡的态度。

　　事实上，今年二季度以来，国家针对

房地产市场出台了一系列严厉的调控措施。在调控措施趋紧的背景下，不少地区的

房价不跌反涨，房地产企业也业绩大增。统计显示，地产板块中报业绩因此出现了非常抢眼的增长趋势。公布中报的76家房地产类上市公司中，净利润增长的有47家，净利润增幅在30%以上的有34家。可以说，前几年房地产市场的火爆正滞后体现于上市公司账面上。

　　然而，与业绩增长不相匹配的是，房地产企业的销售则不再像去年同期那样活跃。“十一”黄金周期间，北京商品房预售登记已经略低于去年同期，而网上签约数仅为每天373套，比去年同期每天的547套下降了将近30%。上海方面，国庆期间的房展会后，房市并未表现出明显的走热迹象，这使得业内人士对于

上海楼市后期表现普遍看低。此外，有资料显示，2006年前三季度，房地产行业的定金及预售款出现明显下降，反应了行业预销售同比下降。与此同时，国家统计局最新调查显示，三季度中国房地产业企业景气指数和企业家信心指数均比二季度略有下降。一叶知秋，这也许正是投资者减持房地产股的最大原因。

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