中介：市场清淡，不良现象丛生

　　□本报记者 唐文祺

　　营业税、个人所得税的相继出台，原本便使得二手房市场笼罩上了观望情绪。上海出台了存量房经纪合同和交易合同网上备案方法，北京则正在酝酿二手房交易资金监管措施。“紧箍咒”的施加无疑将促使当地的中介加速洗牌进程。

　　“在目前这种市场情况下，中介行业‘弱肉强食’的态势非常明显。”21世纪不动产上海区域总经理王皓表示，“一批运用不良手段进行交易的中介，将会在市场竞争中失利或消失。”

　　知情人士透露，上海几家知名品牌中介正在积极酝酿业务拓展，或采用并购或加大直营范围。上海中原董事总经理谭百强表示，去年的

宏观调控使得小型中介大部分消失，而今年可能会导致中小规模的中介陷入困境。

　　“北京的中介市场原本竞争压力不如上海那么激烈，再加上中介业操作尚不规范，消费者理念也不成熟，因此在这种竞争环境下，大规模的淘汰形势还不会发生。”北京中原三级市场部副总经理宫萍表示。

　　据宫萍介绍，宏观调控政策出台之后，北京的

二手房市场仍然呈现逐步上涨态势，这说明市场刚性需求的释放并未受到政策影响。“北京二手房市场仍存在着‘吃差价’等做法，作坊式中介具备一定的生存空间，因此要说淘汰的话，仍然需要一定的时间。”一位业内人士指出。

　　值得强调的是，随着市场规范化的日趋完善，必然将经历一个洗牌的阵痛阶段。“在市场变化时用最快、最有效的方法做出准确反应，是企业在市场中站稳脚跟的制胜之道。”谭百强表示。