上海国拍周末拍卖社区一手旺铺

　　□本报记者 邱家和

　　沉寂已久的上海一手商铺拍卖近日又将有槌声响起———本周末（9月30日）上午，上海国际商品拍卖有限公司将拍卖位于浦东大道黄金商圈内的旭辉·UZONE商业街的3套商铺。

　　这条开放式的商业街有三大看点：首先是地理位置较好。商业街位于浦东大道南侧旭辉新构想住宅小区的四周，面临巨野路、栖山路、苗圃路，共有6栋商铺，占地约1.2万平方米。这里除了旭辉新构想之外，还包括海上景庭、维多利亚花园、 东方城市公寓等中高档小区以及十几个居民新村，常住人口近6万人，年消费额约14亿元。其次是这批商铺档次较高。这些新商铺都是连片建造，结构合理，层高达5米，在周围档次普遍较低的商铺中显得十分抢眼。第三是价格诱人。与周边商铺每平方米2.5万元—3万元的价格相比，这次上拍的商铺估价大的（面积约为180平方米）单价为2万元左右，小的（68平方米）单价约为2.5万元。据上海国拍有关人士透露，房产开发商此番特意挑选地理位置最好的3套商铺上拍，意在用拍卖方式询价，因此估价十分诱人。

　　据记者观察，上海作为商业大都市，商铺早已成为投资热点，近来因上海

房地产市场形势扑朔迷离有所降温。但上海国拍副总裁范干平指出，据统计，商铺的投资回报率约为8%，远高于住宅3%的投资回报率，因此商铺仍是房地产投资的上选。在商铺的三大类型中，南京路、豫园商城等中央商务区的商铺因价格过高（每平方米十几万元）而问者寥寥；一般商业区的商铺单价则在3万元左右，但有的商铺面积过大，特别是那些大楼裙房同样无人问津；社区商铺因单价相对较低（2万元左右）、顾客相对稳定、商业收入稳健更受投资者的青睐。尤其是在那些商业业态已经成熟的小区，其商铺更是受到追捧，面积较小的单价可达3万元。由此看来，这次上拍的社区商铺值得有心的投资者关注。