一周回顾

　　土地调控问责政府迫在眉睫

　　国土资源部执法监察局负责人日前表示，当前，我国已经建立了比较严格的土地管理法律制度体系，但有法不依、执法不严的问题仍很突出，法律惩处机制的作用尚未完全体现。进一步采取对政府实行问责制，落实土地调控政策迫在眉睫。目前大量的违法用地问题与地方政府的默许有很大关系。

　　点评：违法违规用地为何屡禁不止呢？问题就出在地方政府这一个环节，政绩与个人利益两股势力在暗中挑战宏观调控的权威性，这不是一件好事。

　　北京：“奥运后房价将回落”

　　在首都发展论坛，谈到后奥运经济，中国社科院曹建海博士认为，随着奥运会结束，以及政府出台一些关系

宏观调控和人民生活的政策，北京市的房地产价格也会逐步回落。

　　曹建海援引资料称，截至今年上半年，北京仍有8000万平方米土地握在开发商手中，没有实施建设。设定70%可用于住宅用地，按照容积率3保守计算，可以开发住宅面积1.68亿平方米，约合建筑面积为90平方米的住宅187万套。按照北京市政府统计公报公布的日售600套的速度，到2015年1月才能把这些房子卖光。他认为，奥运申办成功引发了房地产开发商对未来需求的过度预期，造成北京市住房的严重过剩。

　　点评：买房投资保值成了许多买房人对付房价不断上涨的“苦肉计”，现在到了权衡一下奥运对房价影响的时候了，先苦后甜的预期也是要建立在市场规律的基础上的。

　　南昌：首推“限价限比”商品房土地

　　南昌市日前首次挂牌出让两宗“限价限比”商品房土地使用权，两宗土地都明确规定了套型建筑面积90平方米以下住宅面积占开发住宅总建筑面积的比重，并限制了90平方米以下商品住宅的最高销售价格。

　　点评：“限价格、限面积、限比例”的“三限”房的出现是房地产新政细化的体现。有媒体报道，2007年，天津将开始实行相关细则。希望有更多的城市推出相关细则。房地产业的健康发展不能光看开发商的财务报表，还要看看老百姓的钱袋子。

　　上海：“金九银十”第三周楼市升温

　　进入“金九银十”第三周，

上海楼市终于迎来久违的“量增价升”的喜人局面：本周商品房成交面积达到44.40万平方米，成交面积净增12.89万平方米，大幅攀升40.9%；成交均价9065元/平方米，环比增长8.5%。进入9月第三周，楼市成交开始发力。

　　点评：上海的房价已经在高位下行通道上，能否在“金九银十”来个大反弹，似乎可能性不大。种种迹象表明，上海本周楼市回升趋势依旧脆弱，经不起市场考验！

　　厦门：商品住宅均价

　　每平方米再跌164元

　　继7月份暴跌534元之后，8月份厦门商品住宅均价每平方米再次下跌164元。厦门市国土房产局、统计局等部门联合公布的最新《厦门房地产信息月度报告》显示，8月份厦门市商品住宅均价为每平方米6734元，比上个月下降164元，降幅为2．38％。

　　点评：二三线城市的房价出现回落现象，这是市场真实需求的一个反应。即使有一些开发商总想通过“饥饿营销”来力挺房价，在得不到市场追捧的前提下，开发商终有“弹尽粮绝”的时候。

　　法国：房价连续两个月下跌

　　据法国全国房地产联合会刚刚公布的数字，法国平均房价继7月份下降0．3％之后，8月份又下降了1．1％。该机构说，房价连续两个月下降为法国房地产市场近10年来所仅见。法国全国房地产联合会说，8月份法国公寓楼的平均售价比7月份下跌1．7％，而独立住房（独门独院的住房，如

别墅）的售价则下降了0．2％。

　　自1999年以来，法国平均房价年均涨幅为10．5％，2005年的涨幅达到15％，但今年以来其涨速已明显趋缓。法国著名房屋信息交流集团“从个人到个人”总经理盖兰日前表示，法国房地产价格今后5年完全有可能下跌30％到40％。

　　点评：此前，美国楼市已经出现下滑的势头，不断传来的海外房价下跌的消息表明，房地产“虚热”已经到了去火的时候了。

　　（董文胜）

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