深圳 “金九”市场放量

　　本报记者 谢隽 深圳报道

　　9月本已是秋末，但对于深圳来说，空气依然充满炎夏的余热。在经历近五个月的地产整体萧条后，深圳房地产市场将在九、十月迎来调控后的一个供应高潮。

　　据中原地产统计，深圳9月供应市场的地产项目有22个，建筑面积约85万平方米，其 中80%为普通住宅。从销售批量来看，9月中旬后，市场开始急剧上升，从9月11日到18日，取得预售许可证的项目住宅总建筑面积约30.3万平方米。其中9月15日一日就批售了4个项目，住宅建筑面积超过16.7万平方米，提供单位住宅2266套。市场预计在十月之后，还将有一批新的项目陆续上市。

　　自从五月开始宏观调控之后，从“90平米占比70%”到央行利率调整，种种调控政策对深圳市场产生趋冷影响：新商品房入市速度放慢，交投量急剧下降，尤其是

二手房从8月之后逐渐呈现价量双双下跌。尽管市场遭受一道道“禁令”压缩，可深圳商品房

房价依然没有出现拐点，新商品房价格趋向基本呈现稳中微升，其中8月份的新商品房环比价格升幅为1.006%。

　　市场人士认为，从5个月宏观调控的影响中看，显然已经对上半年急剧膨胀的升幅产生打压，但是并没有让深圳房价进入下跌通道。对于年底的房价趋向，有市场观点认为，目前宏观调控对于市场的压力基本已经化解，鉴于目前房价依然稳中缓升，一些持币观望的消费者对于房价下跌的预期将会逐渐趋弱，而一些刚性需求的消费者或将在年底开始释放购买力。因此，总体上来讲，未来房价在年内将以平稳缓升势态延续现有惯性。这种趋势资本市场上也得到充分体现。自8月底以来，深市A股市场

房地产板块持续走强。以G招商局在A股的表现为例，宏观调控伊始，G招商局股价6月14日跌到9.96元/股。随着宏观调控形势逐渐明朗地产股逐渐走强，G招商局股价也大幅上扬。资本市场的先知先觉似乎也让地产开发商更进一步增强了市场信心。房地产业人士预计，地产市场的总体走向将是健康有序的，即使年内供应升温，但是往年的抢购局面也不大可能再次重现。