|
本报记者 李良 上海报道
在“金九”黯然过半之后，上海楼市上周（9月11日—9月17日）终于在成交量上有所起色，不过，最为老百姓关心的住宅商品房成交却依然在泥沼中挣扎。
中国指数研究院（华东）提供的统计数据显示，上周，上海共成交商品房51.67万平
方米，较前一周增加9.35％；成交套数4580套，较前一周增加6.09％。但遗憾的是，商品房成交量的增量主要得力于商铺等非住宅物业的拉动，而普通购房者关注的住宅成交却贡献不大。统计数据显示，上周，上海共成交住宅41.69万平方米，仅比上周增加了3.33%，其中普通住宅新盘市场萎缩迹象明显。
中国指数研究院（华东）的分析师认为，尽管本上周上海商品房增幅较大，但是住宅成交量增幅有限，“金九”价值还需交易量尤其是住宅交易量能有实质性的较大幅度的增加。
就上海楼市而言，从9月份开始住宅成交量始终没有明显起色，开发商们华而不实的促销措施并不能真正打动购房者，如果没有实际上的降价行为，上海楼市住宅成交量的低迷恐怕难有改观。而事实上，如果刨除配套商品房低价位拉低全市商品房均价的因素，在全市商品房均价不断下跌的表象背后，是一些住宅新盘的开盘价格继续上涨。房地产之窗网楼市监测系统显示，占住宅商品房主导地位的公寓类商品住宅在9月8日—9月14日七天内，成交减少了5.2%，但同期成交均价却达到8792元，微涨了2.5%，部分开发商宁可抬价捂盘也不愿让利购房者，对后市仍然抱有幻想。
分析师认为，随着“金九银十”渐成泡影，开发商们将不得不面临残酷竞争的现实，继续捂盘抬价并不是一个可取的办法。
事实上，上周上海楼市新盘上市量继续猛增，供应量达到67.49万平方米，比前一周增加15.56％，日均新增供应量达到9.64万平方米。其中住宅新增供应量为56.89万平方米，比前一周增加9.09万平方米。而开发商出于资金等压力，目前大多将希望寄托在一年中最好的销售月份，继续加大市场供应量，随后的几周，市场供应量仍有增加的可能。这意味着，市场上积压的未销售楼盘将会越来越多，同质化的竞争将会越来越激烈，开发商们将被迫放弃现在的政策。
市场了望
新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
| 
