加息引发房贷优惠大比拼

　　证券时报记者唐曜华

　　本报讯自央行上月19日上调存贷款利率后，银行的房贷市场受到了不少冲击，房贷业务骤降。为此，各大银行纷纷出招，各种优惠政策纷至沓来。

　　各银行充分利用商业性个人住房贷款利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍 这一新政，普遍将贷款利率下调15%。据悉，深发展在加息不久即宣布，对8月19日之后办理按揭贷款的客户普遍执行0.85的优惠，而8月19日之前办理贷款的按揭的贷款客户，如果已享受10%的优惠利率，且信用纪录良好的客户，也可按新的基准利率下浮15%，即享受0.85的优惠。这样调整后，5年期以上的按揭贷款最优惠利率实际上仅比以前上升了0.06个百分点。

　　农业银行在月初也出台优惠措施，对于2006年8月19日前取得农业银行个人住房浮动利率贷款的客户，以及合同约定利率执行贷款基准利率0.9倍的客户，只要在2007年1月1日利率调整时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因逾期两期（含）以内的，农行将主动对其贷款利率按照现行基准利率的0.85倍执行。此外，农业银行还特别对8月19日以后购买第一套自住普通商品房（含经济适用房）的客户执行0.85的优惠，另外符合条件的二次置业者也可享受同等的优惠。

　　民生银行也表示积极支持自住型住房贷款，该行一相关负责人告诉记者，对于新发放的住房按揭贷款，该行将根据客户资信状况、购房目的和物业类型区别对待，积极支持自住型住房贷款。对于符合民生银行积极支持条件的目标客户，贷款利率可根据客户条件和市场状况在基准利率基础上最高下浮15％。对于同名转按揭贷款，贷款利率可结合客户资信状况、转按揭额度增加数量等，在基准利率基础上最高下浮15％。

　　交通银行也表示，对于交行认定的优质房贷客户该行也执行0.85的优惠利率。

　　除了以0.85的优惠利率吸引房贷客户外，民生银行和建行在还款方式上亦做足文章。

　　民生银行推出的民生家园“1+n”系列，包括“贷省钱”、“贷生利”、“贷易供”，其中的“贷生利”随着贷款升息而升值，颇受欢迎。

　　所谓“贷生利”是民生银行为借款人节省贷款利息支付、灵活有效运用资金而提供的一项理财服务。申请贷生利理财账户后，每日营业末存款余额大于5万元人民币，将按照一定比率计算冲抵贷款本金。由于“贷生利”账户将按升息后的贷款利率计算收益，随着上月加息，“贷生利”返还的金额也相应增加。3月份在民生银行办理80万元20年住房贷款的赵小姐申请了“贷生利”理财账户，在上次4月份央行上调贷款利率后，6月份赵小姐的理财账户返还1023.65元，比升息前多了43.25元的收益。

　　建行深圳分行首次提出了“享受房子”的概念，让“房奴”一族颇觉新意。建行共推出了分别针对收入稳定的群体、收入波动较大群体、收入短期不高长远看涨、短期资金压力较重者，推出四种还款方式供选择，分别是双周供、按月付息按期还本法、弹性还款法、组合还款法。