上海楼市“金九”颓势开局

　　本报记者 李良 上海报道

　　被许多业内人士寄予厚望的“金九银十”并没有在上海楼市取得预想的效果。房地产之窗网楼市行情监测系统显示，9月份的第一周（9月1日———9月7日），上海共成交新盘套数为4329套，面积47.5万平方米，与前一周相比成交套数减少449套，成交面积减少11.4%；其中住宅3727套，成交面积41.3万平方米，与上周相比成交套数增加2套，成交面积减少 1.7%。在成交量下滑的同时，上海楼市的成交均价也出现下跌，上周新盘成交均价为7528元，环比下跌12.5%；住宅类均价为7255元，价格环比下跌5.3%。上海楼市“金九”开局不利。

　　不过，低迷的市场似乎并没有阻碍上海众多新盘上市的热情。中国指数研究院（华东）提供的数据显示，在9月4日———9月10日短短七天内，上海新增供应量继续有较大幅度增长，达到58.40万平方米，比上一统计周（8月28日———9月3日）增加12.84％，日均新增供应量为8.34万平方米。其中住宅新增供应量为40.85万平方米，比上一统计周增加2.30万平方米。中国指数研究院（华东）分析师指出，从统计数据上看，尽管目前成交量仍然低迷，市场销售不尽如人意，但多数开发商仍然对9月寄予厚望，继续加大市场供应，导致本周新增供应量超过销售量达11.15万平方米，市场压力加大。随后的几周，市场供应量仍有增加的可能。

　　一位业内人士表示，上海“金九”以成交量低迷的方式开局出乎自己的意料。从8月下旬走势来看，新盘的集中上市有力地拉动了销售，使得成交量有所回升，一般而言，在新盘上市更加密集的“金九银十”成交量会有更大的表现才对。但“金九”已经快过半，而整体市场销售与开发商的期望相差甚远，这预示着在一系列宏观政策的重压下，今年的“金九银十”可能会与往年不同。对开发商而言，如何把握这难得的销售机会，在楼盘定位、定价和促销上作出合适的安排，是一个需要尽快解决的问题。

　　在一手房低迷的同时，

上海楼市的

二手房交易也不容乐观。记者在多家中介调查发现，近期前来挂牌的卖家明显增加，但买家热情不高，使得成交仍呈现胶着状态。一位中介工作人员告诉记者，近几个月来，他一个月能成交一笔单子就不错了，导致这种原因的就是卖家和买家的心理价差太大。“二手房交易征收

个人所得税的政策出台后，很多卖家没敢在这种市况下转嫁税收，但他们却要求把售价稍微提高几万块，导致政策出台后挂牌价反而高了。而买家现在很多都是来看看，找机会，并不急于下单，而且一砍价就在10％以上。我们都没法撮合成交。”这位工作人员抱怨。

　　记者注意到，近期上海部分地区二手房挂牌价的确有所提高。以田林地区为例，某房屋在政策出台前挂牌均价约为9500元/平方米，但现在的挂牌均价为10550元/平方米，调高了1050元。不过，该房屋至今尚未成交。