G武商高层：难以接受临时提案

　　本报记者 刘向东 武汉报道

　　自银泰系举牌以来，G武商（000501）一直处于市场关注的焦点。如今，一份临时提案的出现，将公司董事会及经营管理层与包括银泰在内的部分股东的分歧暴露无疑，G武商的股权之争也走向一个新的转折点。

　　针锋相对

　　昨天上午，G武商会议室，公司董事长王冬生向在场的记者介绍说，9月11日有关股东在未与公司经营管理层及董事会进行任何沟通和接触的情况下，提出了临时议案，要求本月21日召开的临时股东大会进行审议，公司经营管理层和董事会对此表示不可理解和难以接受。

　　王冬生说：“不管临时提案提议者的动机如何，就其内容来看，违背市场法则，脱离公司实际，将对公司的正常运转、稳定发展带来相当不利的影响，后果不堪设想。”王冬生还表示，如果临时提案通过，对公司将是一场灾难，这不是危言耸听。即使议案获得通过，董事会也不会执行，并已对此所产生的后果作好了充分准备。

　　两天前，G武商公告，合计持有公司5.47%股份的深圳市银信宝投资发展有限公司等三家股东提交了一份议案，要求重新议定公司1995年1月与武汉广场管理有限公司签订的租赁合同，提请此议案在本月21日即将召开的临时股东大会上进行审议。

　　这份议案主要包含两个内容：一是提议从2006年9月30日起，将租金标准由2005年的6545万元提高至每年不少于2.17亿元，二是如武汉广场同意上述租金标准，则双方签订补充协议，如9月30日之前仍未同意，则解除租赁合同，并由武商自主经营武汉广场商场。

　　一方认为若议案通过将对公司产生灾难性后果，而另一方却认为有利于大幅提升公司盈利水平。

　　分歧何在

　　王冬生在会上介绍说，自从银泰举牌以来，公司的股权之争已有大半年了，但那是股东之间的事，只要股东的要求是合法合规的，公司董事会对所有股东一视同仁。但是这次少数股东提出的关于重新议定租金的议案，已经涉及到公司的经营管理，作为公司董事会有必要通过媒体向广大投资者说明事实的真相，有利于投资者作出正确的判断。

　　综合看来，双方的分歧主要表现在以下三个方面：一是新增议案是否合规。王冬生认为，少数股东提出新增议案的合规性是值得质疑的。按照《公司法》和公司章程的相关规定，租金标准的调整是公司经营管理层和公司董事会职权范围内的具体事项，理应由公司管理层和公司董事会依法依规、自主决策实施，而有关股东突然提出临时议案，这是越权。另外，即使作为重大事项需要股东大会审议，也应该作为特别议案进行审议，而不能作为普通议案进行审议。而银泰方面则认为在公告前已向公司董事会提出了要求，不存在突然提出的问题，且签订租金合同的金额超过了5000万元，已超过了董事会的权限，应该由股东大会审议，而且不属于公司章程规定的特别议案。

　　二是租金标准究竟是多少才算合理。三家股东在新增议案中认为，相比周边同类物业的租金水平，按原定约2.42元／每天每平方米签合同，将大大损害公司广大股东的利益。

　　而王冬生介绍说，租金标准虽有提高的空间，但是需要与对方谈判和协商并达成一致，不可能达到少数股东在新增议案中所提的标准。公司管理层对租金标准非常重视，在此之前已作了广泛的市场调查，并草拟了若干调整方案，而且已经开始与合资方香港德信集团进行了沟通与协商，一旦形成共识，即将进行决策操作程序。根据他们所做的市场调查，武汉市整体租赁经营的百货公司的租金水平一般为4元／每天每平方米左右，而7-8元／每天每平方米的租金标准不排除在商业步行街的个别小商铺等处。武汉广场购物中心经营面积6万多平方米，两者的经营方式完全不同，没有可比性。

　　G武商出租物业给武汉广场管理公司，同时还持有其51％的股份。前十年，G武商收取租金3.81亿元，另外还按51％的比例分红，两项共计净收入达到8.5亿元，已全部收回当年全部投资，所拥有的物业也大大升值，由此说明是很成功的。

　　王冬生还介绍说，2005年是武汉广场经营效益最好的一年，全年实现利润总额19545万元，如果按提案的要求，将租金标准提高到2.17亿元，岂不是武汉广场瞬间就变成了亏损企业。对武汉广场提出不切实际的指标，就会适得其反。

　　三是如果将武汉广场收回经营，是面临困境还是有利于提高公司盈利水平。新增议案中提出，如果由公司自营，以2005年经营指标为例，净利润将增加4610万元，还可减少租金税收支出1165万元，大大提高公司的盈利水平。

　　王冬生则介绍说，十年前，公司租赁给武汉广场管理公司时，仅仅是个框架商场，其设施设备、

装修改造全部由租赁方投资，并且，武汉广场的

商标、字号等无形资产也属于租赁方所有。若资方不接受提高租金的要求，公司收回自主经营，如果资方不配合，设置种种障碍，武汉广场将面临关门停业的困境，甚至还将面临旷日持久的诉讼纠纷；同时，武汉广场管理公司是中外合资企业，有着体制机制方面的优势，如果收回自主经营不仅将失去这些优势，而且难以保证管理团队和员工队伍的稳定。而武汉广场目前是G武商的支柱企业，武汉广场的稳定发展，事关G武商的生死存亡，这对公司的影响是难以估量的。

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