三小股东捧场银泰自行召集G武商股东会

　　本报记者 朱宇

　　由银泰系自行召集的G武商(资讯 行情 论坛)（000501）临时股东大会收到新议案。

　　9月1日，合计持有G武商15.86%股份的武汉银泰商业发展有限公司、浙江银泰百货有限公司发出通知，定于9月21日自行召集临时股东大会。

　　G武商今日公告，9月11日，合计持有公司5.47%股份的深圳市银信宝投资发展有限公司、鼎能置业开发有限公司、杭州卓和贸易有限公司向股东大会召集人书面提交了一项临时提案，要求重新审议11年前公司与武汉广场管理有限公司签订的租赁合同。

　　1995年1月，G武商与武广管理公司签订了《租赁合同》，将建筑面积7.42万平方米的武汉广场商场出租给武广管理公司，租赁期限20年。其中前10年的租金标准为：前3年每年5000万元，第4年至第10年分别为前一年租金加利息；后十年的租金标准届时由签约双方另行协商确定。目前，10年租期即将到期，但双方尚未就上述重大事项重新议定租金标准。

　　现根据调查数据显示，武汉市同类地区及G武商周边的同类物业租金水平为7.5~41元/天/㎡，而武汉广场商场从多个方面来讲均强于上述被调查地区的物业，租金价格仅约2.42元/天/㎡。

　　为此，提案人提出重新议定11年前的租赁合同中的租金要求，即从2006年9月30日起，租金标准拟按8.0元/天/㎡收取，即每年不少于2.17亿元，且自2007年9月30日起，每年租金在前一年的基础上递增5%。

　　而根据原租赁合同，2005年度武汉广场商场租金仅为6545万元。新的租金标准比原订标准提高了3倍多。

　　临时提案还称，如武广管理公司同意上述租金标准，则双方签订补充协议；如武广管理公司于9月30日之前仍未同意，则G武商应依股东大会决议解除《租赁合同》，并由G武商自主经营武汉广场商场。

　　临时议案认为，《租赁合同》如能按上述租金标准重新签订，将有利于提高G武商公司本部的盈利水平；如果由G武商自营武汉广场商场，在保持现有经营水平与效益不变的前提下，G武商公司本部可供股东分配的利润将有较大幅度增加。以2005年经营指标为例，公司净利润将增加4，610.51万元，而物业租金税收支出则减少1，165.01万元，合计5，775.52万元。此外，自营还将有利于G武商对武广、世贸、新武商等商场的经营开展协同合作，提高公司整体利润。

　　资料显示，武广管理公司是由G武商与香港德信于1993年合资成立的，注册资本为美元2100万元，其中：G武商及香港德信分别占其注册资本的51%及49%。武广管理公司合资期限20年。武广管理公司的经营场地，系向G武商租赁的物业，其产权属G武商。武广管理公司共租赁武汉广场大厦1-8层裙楼商场及武汉广场商场地下1、2层停车场，供营业使用。2005年，武广管理公司主营业务收入为115，111.40万元，净利润为9，409.19万元，其中营业场所的租金成本为6，545万元。