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预定期限2.75年，最终期限为5.75年
证券时报记者孙晓霞
本报讯标准普尔昨天宣布，向Dy－nastyAsset(Holdings)Ltd.公司发行价值为1.45亿美元的2006-1系列商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）给予预评级。后者是一家新近注
册于开曼群岛的公司。
标准普尔信用评级分析师PeterEastham表示：“该项交易是首笔涉及中国内地商业不动产的资产证券化项目。由一个国内外的抵押品组合对其提供支持，该交易涉及了9个分布于中国东部数省的大型商业零售房地产项目。”
该机构对该产品预评级级别为A-，标准普尔信用评级分析师NarelleConey－beare表示：“交易的发起人是麦格理-万达房地产基金，这是一家注册于百慕大的大型房地产投资基金，在中国投资有商业房地产项目。该交易中的资产主要是大型零售超市房地产，这些房地产项目的承租人均为国际著名零售企业，如沃尔玛、百盛等。”
据悉，该证券的预定期限为2.75年，法定最终期限为5.75年，发行收入用于收购初始贷款人发放的贷款。标准普尔对DynastyAsset(Holdings)Ltd.发行的2006-1系列浮动利率证券所做的评级考虑了下列因素：用于贷款抵押的房地产项目的质量，该交易整合了9个位于中国东部省份的大型商业零售房地产项目；每个房地产项目的出租率以及承租人的质量；相对较低的负债率；交易中设置的流动性保障机制和各种现金截流机制，以确保稳定的现金流；中国涉及抵押品财产权、破产和债权人权益等方面的法律尚处于发展阶段，并可能在今后继续发生变化。
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