农行对部分个人房贷利率下调到底

　　在商业银行贷款增速控制趋严的情况下，唯一松动的个人房贷成商业银行着力的重点

　　证券时报记者贾壮

　　本报讯中国农业银行日前正式出台个人住房贷款利率政策调整意见，对个人住房浮动利率贷款和固定利率贷款制定了详细的规定。对于2006年8月19日前取得农业银行个人住房 浮动利率贷款，且合同约定利率执行贷款基准利率0.9倍的客户，凡在2007年1月1日利率调整时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因逾期两期（含）以内的，农行将主动对其贷款利率按照现行下限利率即基准利率的0.85倍执行。

　　对于2006年8月19日以后新发放的个人住房浮动利率贷款，农行将对贷款购买第一套自住普通商品住房(含经济适用房)的利率按照基准利率的0.85倍执行。除此之外，对于符合条件的二次置业者将可获得与首次置业者同等的利率优惠条件。但对于贷款购买第三套住房的，一般不享受优惠贷款利率。

　　农行新制定的房贷利率标准还规定，对于2006年10月1日以后新发放的个人住房固定利率、混合利率贷款将执行新的利率水平，3年期、5年期、10年期个人住房贷款固定利率水平分别调整为5.65%-7.15%、5.85%-7.35%、6.25%-7.75%。

　　据了解，农行此次调整房贷利率，是对中国人民银行调整商业性个人住房贷款利率政策做出的适时反应。中国人民银行从2006年8月19日起上调了金融机构人民币存贷款基准利率，同时为进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，商业性个人住房贷款利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。

　　值得注意的是，在央行出台加息政策之后，农行将充分利用了央行在个人房贷方面所给予的宽松政策，将个人房贷利率下浮到底。银行业人士分析指出，随着今年以来宏观调控政策的深入，国家对于商业银行贷款增速的控制越来越严，而唯一松动的地方是个人房贷，商业银行必然会充分利用这一政策。据了解，此前已有多家银行将房贷利率下调至政策允许的下限。

　　上月，为了严格控制贷款增长，银监会按照拨备覆盖率、贷款增速和资本充足率的级别对国内16家主要银行实施分类监管。广发、农行、光大、深发展被列为第四类，要求停止贷款扩张。其中农行被央行要求执行9%的差别存款准备金率，较8.5%的基准高0.5个百分点。

　　上述银行业人士称，由于信贷扩张被严格禁止，农行需要选择其他手段保持利润增长，除了投资各种金融工具之外，保持个人房贷增长也是可选方法之一，而这也是央行加息政策中所包含的内容。他还预计，今后将会有更多的银行选择降低房贷利率下限，以缓解信贷扩张受限所带来的影响。