入楼市外资增速趋缓

　　□记者李强唐佳

　　晨报讯在一系列房地产调控政策高压下，上海商品房销售价格自2005年呈逐渐回落的趋势，随之而来，外资涌入上海房地产市场的增速出现了减缓态势。这是央行上海总部近期所监测到的新变化。业内人士预计，日前出台的两部门“限外资购房”新规，势必将进一步抑制外资进入沪上房地产市场的热情。

　　央行上海总部日前发布有关报告披露：2005年全年流入上海房地产市场的外汇资金共计37.63亿美元，比2004年公布的数据增长了约40%。同时，央行上海总部的报告指出，境外的外汇资金主要通过四种途径流入沪上楼市：一是直接设立外资房地产公司或参股境内房地产开发企业；二是通过一级市场购买上海房产类境外上市公司在香港主板市场发售的H股；三是间接投资，主要以房地产类企业借入外债的形式流入；四是非居民外汇流入，即结汇后购房。

　　沪上多家银行反映，近期的监测数据表明，外资进入上海房地产市场的增速正在趋缓。据了解，2005年时，在外资购房行为中，非居民直接结汇购房所占比例最高，约占总流入的四成。不过，在进入2006年后，非居民直接结汇购房的数据出现了明显减弱态势。

　　有关人士指出，一直以来，非居民结汇购房的资金退出门槛和退出成本相对较低，其对房产市场各类影响因素的反应最为迅速，具有较高的流动性。2005年此类资金的流出数仅占流入数的3%，可见当时非居民对上海

房价及

人民币升值的预期较高。不过，随着国内楼市调控政策的步步深入以及楼价涨幅回落，境外资金涌入

上海楼市的热情也开始减退，增速有所趋缓。央行上海总部有关人士指出，一旦非居民对上海楼价或人民币升值的预期发生变化，此类投资资金流出规模和速度都不容忽视。

　　而国家外汇管理局和建设部近日联合发布的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》也将对楼市造成不小的震动。

　　业内人士表示，虽然本次“限外资购房”新规出台的目的不在限制，而在完善监管，但是，这一政策仍将对未来外资投资上海房地产产生较大影响，无疑将进一步抑制外汇炒楼需求。