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□本报记者 唐文祺
随着传统旺季“金九银十”的到来，先前受到宏观调控影响的上海二手房市场，开始显现出逐步放量的情形。
记者从上海各家中介了解到，虽然与7月份的二手房市场交易量相比，8月份的整体
成交量大幅下滑，但当月上、下旬的市场变化有所差异。汉宇地产市场研究部的统计表明，整体8月份的二手房成交较之7月份减少近4成，尤其在8月上旬，成交量环比下降近70%。但8月下旬10天内的成交量占据了全月总成交量 的62.57%，回暖现象较为明显。
中原地产所做的市场调查显示，宏观调控政策连续出台之后，多数卖家选择了保持挂牌价格不变或是提高挂牌价格的措施，仅有17%的卖家选择降低挂牌价格。而针对未来市场走向，买卖双方产生了较大分歧，46%的买家对房价持有“看跌”的态度；而只有少数卖家则预期未来价格将下跌，多数认为房价将继续上涨或保持平稳。
但值得一提的是，虽然二手房成交量大幅萎缩，但成交价格并没有出现明显变化，特别是部分新房、二手房皆有供应的区域，由于受到新房推盘影响，二手房的成交价格更趋明显。汉宇地产分析师表示，由于新房已经开始抢占“金九银十”的交易时段，因此对二手房成交产生了明显的带动作用。
从中原地产提供的调查结果可以看出，市场刚性需求仍然显著，结婚、动迁及改善居住的购房需求成为主力，所占比例达到了83%，仅有8%的购房者仍然持有投资意向，且其中75%以上选择中长线投资策略。
据美联物业市场研究部人士透露，8月20日之后，市场成交量相较于8月10日之前已经有了明显增长。其中，尤其以中环线附近区域表现显著，平均交易量增幅达到了30%。美联物业上海区域总经理冯泓睿表示，由于自住刚性需求的拉动，上海一、二手住宅市场的交易量均有了不同程度的增长态势。
上海中原研究咨询部分析师表示，随着楼市传统旺季的到来，买卖双方的观望情绪将有所减弱。“但不同板块表现会各有差异，以普通自住为主的板块，如果板块内一、二手房供应量充裕的话，卖方可能会率先采取降价的行为；而由于豪宅预期上涨价格比例普遍大于普通住宅板块，因此豪宅板块的未来价格将继续保持坚挺，特别是市中心地段。”
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