瑞安房地产“瘦身”重启上市

　　本报记者 李宇 报道

　　因市况不佳而于6月临时搁置上市的瑞安房地产，将于下周再次启动上市前推介，不过集资额却较原计划减少一半，约5亿美元，公司将争取赶在月底上市。

　　据消息人士透露，由于5月已通过港交所上市审批，瑞安房地产此次重新招股无需再 进行聆讯，但需要将新审核的财务资料提交港交所，经审核后即可展开招股工作。该公司此次上市的保荐人将于下周启动上市前推介。

　　由于最近香港有多只新股上市，为确保发行成功，瑞安房地产决定将集资规模大幅调低为此前计划的一半，即约5亿美元。

　　瑞安

房地产六月的招股资料显示，计划发行10.55亿股股份。当时定出初步招股价区间每股5.6至7.55港元，集资金额最多达79亿港元。公司原计划将约33.26亿港元用于内地项目，包括上海太平桥、上海瑞虹新城、上海创智天地、重庆天地及武汉汉口天地项目等，其中有6亿港元用作就收购上海太平桥项目两个地段少数股东权益应付递延代价拨付资金；约7亿港元作为日后项目资金；余额作为企业用途。

　　瑞安房地产上市历程几经波折。公司于6月12日开始公开招股，但在截至认购的最后阶段紧急搁置上市计划，并向已认购的投资者退回全部认购款项。这也是今年在招股最后阶段搁置上市的第一例。

　　据了解，由于当时恒生指数急转直下以及内地宏观调控，该股在公开认购中反应冷淡，国际配售部分虽获足额认购，但有少量撤单，仍然认购的投资者则多要求以下限定价。接近承销团的人士介绍，保荐机构及公司不希望公司价值被低估，因而作出延迟上市决定。

　　瑞安房地产目前在上海、重庆、武汉和杭州中心地段有6个项目处于不同开发阶段，其可占用土地、室外用地及其它公共设施的建筑面积共超过820万平方米。该公司正积极在中国内地各区域的城市筛选合适的地点发展房地产项目，并已初步选出8个城市作为日后发展项目优先的开发地点。

　　瑞安房地产控股股东为瑞安集团。瑞安集团为总部设于香港的多元化企业，1971年由罗康瑞创立，公司经营三大核心业务，分别为建筑、建筑材料和物业，其中建筑及建筑材料归于瑞安建业（0983.HK）旗下，物业业务则归于瑞安投资有限公司和瑞安房地产。瑞安集团于1985年开始进入大陆市场，并建立了规模可观的物业发展和投资项目组合，而其在内地的主要发展项目已注入瑞安房地产。

　　此外，电子控制产品生产商金宝通本周四将进行上市聆讯，公司拟集资1亿美元，期望可于本月底主板挂牌，保荐人为摩根大通。生产精细化学品的山东企业天德化工，亦拟于本月底或下月初上市，计划集资7，000多万元，保荐人为第一上海。该公司制造的化学品可用作生产杀虫水、胶水、药物及

香水。