京城楼市等待“变盘”

　　本报记者 孟坚 北京报道

　　据北京房地产交易网的数据显示，8月份(截至8月28日)住宅期房网上日均签约量为395套，是自今年3月份以来的新低。自房产新政颁布以来，北京期房交易量出现连续下降的市况。6月、7月北京住宅期房网上交易日均签约量分别为474套和441套。业界认为，销售量持续下降说明宏观调控后，北京购房者的观望情绪仍未消除。

　　与新房交易量萎缩相对应的是，京城房价仍在上涨。四环以内的房价动辄七、八千一平米，让普通百姓难以接受。“说实在的，我对今年买房不乐观，但不买眼见房价在月月涨心里发慌啊，”来北京已打拼多年的刘先生对买房这事看得很重，“看看周围已买房的人肯定不比自己快乐多少，一发工资就得赶紧给银行还贷款，房贷利率又上调了，本来就过得紧巴巴的日子这下更得精打细算了，这样活着还有什么乐趣啊。”

　　从今年北京

房地产市场的供应结构看，虽然约有200万平方米的

经济适用房开发量，但由于这批房源基本上属于定向供应（主要提供给拆迁户），因此对于摊薄降低

房价的意义不大，而限价房虽然可以期待，但要形成规模供应可能也得等到明年。据记者了解，北京目前商品房用地将推出17块土地，限价商品房用地则有12块。早在今年5月末，北京市建委就已宣布将推出6块中低价位、中小套型限价商品住房项目的用地，总土地面积约126公顷，规划建筑面积约200万平方米。7月底，又在原有6块限价地的基础上，新增6块、154公顷限价地，规划建筑面积达72万平方米。北京市也加大了经济适用房的建设力度。目前北京已供经济适用房用地193公顷即193万平方米，是全年的计划300公顷的64.3%，也是去年的200%。 以上数字加起来，限价房和经济适用房建筑面积达465万平方米，远远超过其他商品房的供应面积。

　　据业内人士分析，北京商品限价房如何推出，目前来看还有许多未知数。尽管政府在批地上对限价房有所倾斜，未来市场预期供应量也颇为可观，但如何保证中低收入人群受惠于这一政策，如何甄别购房人是否符合购买资格，确实是个难题。另外，带有政府补贴意味的限价商品房，是否具有与商品房同等的权益也是个值得探讨的问题。“估计应该不会等待太久了，既然限价商品房的地块都已敲定，那么有关规则的出台应是指日可待的事了。如果政府一旦大规模推出限价商品房，那么京城楼市离‘变盘’也就不远了。”这位人士十分肯定地告诉记者。