房地产板块上涨引发联想

　　特约撰稿 桂浩明

　　房地产板块无疑是近期炙手可热的板块之一，申万行业指数显示，房地产指数已经大幅度创出年内新高。在宏观调控不断收紧的背景下，该板块还能够如此走强，确实值得研究。

　　通常，人们是从人民币升值的角度来解释此轮房地产板块的上涨。经验证明，本币升值对不动产价格的拉升作用是相当强烈的。但是，从去年人民币汇率政策调整，开始其升值之旅到现在，已一年多了，而且人们对升值的预期一直是非常强烈的，为什么房地产板块在过去没有表现得这么强劲呢？这次央行升息，政策取向之一就是要调控房地产行业，缘何在这样一个敏感的时点上，该板块会逆势而动呢？

　　答案应该是与最近人大常委会讨论《物权法》有关。这一相关消息是在上周末公布的，结果本周一，房地产板块就拉出长阳线，从而突破了前期的整理平台，上了新的台阶。有关报道显示，这次人大常委会的讨论与去年明显不同，在对“物权”的认识上大大进了一步，并且有人提到了私人住宅的70年土地使用权问题，而且还提出了解决这一问题的思路。尽管现在看来，还只是停留在某种设想上，但是它的影响却是巨大的。既然《物权法》的立法有可能为房产所有者提供最大程度的保护，那么在现阶段就首先表现为给房地产行业带来间接的利多推动。有了这一推动，再加上人民币升值等其它因素，股市中房地产板块的上涨就是不难理解的事情了。在这里，人们可以深切地感受到法律的力量。

　　其实，从一个大的视角来看，影响股市走势的因素有很多。当然，在这中间，宏观经济、行业环境以及企业业绩之类，永远都是最为重要的。但是，客观而言，这些还不是全部。在一定条件下，有些看来是与股市不那么相关的事情，也会在很大程度上左右股市的走势。人大常委会对于《物权法》的审议，直接引发股市中房地产板块的上涨，可以说是一个比较典型的案例。

　　当然，立法是非常慎重的，不能从炒作题材的角度来看待。但是换个角度来说，很多法律、法规以及政策的调整，确实对上市公司所处的环境产生直接或者间接的作用，并且影响其价格。远的不说，近日即将出台的《上市公司章程必备条款》中，就有不允许上市公司擅自设立反收购措施的内容，显然这将有利于今后企业间收购(甚至是敌意收购)的开展。从这个角度去想一想，股市上能够做的事情是太多了。股权分置改革以后，大量上市公司具有这方面的操作机会，而且其空间远远比仅仅看业绩增长要大。类似的例子，应该说还能够举出不少。在不断规范化的同时，股市正走进创新发展的时期，在这方面具有极大的想象余地。

　　从讨论《物权法》引发房地产板块上涨行情这件事情上，显然是给人不少启发的。现在股市仍然处于拉锯整理的状态，一些投资者因此感到可操作性不强。但是如果换个思路呢？以一种全方位的角度来看待市场和市场环境，那么真的可以说海阔天空———能够构成支持股市上涨的条件与因素，实际上是很多的。