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四川新闻网-成都日报讯：
俗话说“金九银十”，对房地产业来说，即将到来的九月将是一个遍地流金的旺季。不少希望投资房地产的人也跃跃欲试，希望在黄金九月中一展身手。面对读者的房产投资热情，本版特推出房产系列稿件，帮助读者了解更多的投资常识及信息。
找准核心区域
位置指零售口岸所处的区域、地点、场所、位置。传统商业繁盛的集中区域往往是最佳的铺面口岸。例如成都市的春熙路-盐市口-天府广场商圈。这些核心圈的外围区域也是不错的选择，如盐市口商圈外的红星路等。在城市其他地方也存在规模相对较小的“核心”，成都市的西延商圈、荷花池、牛市口商圈等就属于此类。商铺在这些商圈中的具体地点也很重要。这些口岸区域出入口的位置;中间地段或中心地段铺位更佳。而口岸区域内偏僻角落或离区域中心较远的位置略次一些。
找消费人群
有人气才能产生商气，铺面才能持续升值。投资于非核心的社区铺面等要仔细观察所处区域的人群特征，对人的分析是为了预测需求。人口数由来源不同的三部分人口的数量相加而成。最主要的是其区域范围内的常住人群，顾客构成中55%—70%的顾客是这些人群。除了该区的常住人口外，区域外围人群构成中15%—25%的顾客。其余的就是跨区域流动的人群。人群数量、消费能力、消费频次越高的区域铺面投资价值越高。
找人气道路
四川大学李蔚教授认为铺面所处道路直接影响商铺的价值。由于旧城改造，使得口岸处于急剧变化之中，在变化当中有风险，也会有机遇。一些原来有投资价值的口岸，可能会因为道路的改变，失去人流的支撑，投资的风险加大；新道路的建设也会有新的口岸重新涌现，人流必须经过的一些口岸的商铺收益会很高。目前不少大学在郊县建新校区，这些新校区将带来消费人群的迅速增长，校区周围商铺的商业价值也会逐渐提升。
避不利口岸
在具体选址时，还应该尽量避免这些口岸。一是台岸与凹岸，需要上阶梯的口岸称为台岸;需要下阶梯的口岸称为凹岸。台岸和凹岸都会在一定程度上阻碍消费者的光顾，减损顾客数量；二是阴岸，即背后或侧面朝向街道或者空间被遮蔽的口岸。阴岸的展示度不及完全开阔的口岸，不利于被消费者看到；三是礁岸，一般来讲，人们对花圈、垃圾场等都敬而远之、绕道而行。本报记者 李龙俊
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