公布住房成本为何这么难

　　马龙生

　　媒体近日透露，哈尔滨一位普通市民状告当地物价局，要求公布经济适用住房成本，并最终打赢了这场官司。这顿时成为街头巷尾议论的话题。

　　如何改变房地产市场购销双方信息不对称地位，这本来是涉及到政府应该提供公共 产品的事情。可现在，却通过公民历经三年三告，才取得了一个象征性突破，苦涩之情难以尽述。

　　就本案来看，按照有关规定，作为政府指导价的经济适用房，住房建设成本由建设行政主管部门审核，销售价格由物价部门批准，并且要求公布经济适用住房价格。没有公布，完全可以认定是具体行政部门和行政监管部门的失职。如果物价局认为不应该由自己来公布，应该主动通过上级政府的协调、仲裁来解决。至于“每一个经济适用住房的成本资料都有几百页”，也不应该成为不公布的理由。事实上，通过网络公布，通过档案馆查询，都不会影响公布的效果。

　　显然，不该公布、不好公布等，都是政府部门的推脱之词。而政府部门为什么不愿公布

经济适用房成本？显然又是不愿意把自己的政务行为公开。说到底，还是封闭化行政思路根深蒂固所致。然而，涉及到百姓切身利益，无论审核者，还是批准者，都有义务公开自己的工作结果，接受百姓的监督。

　　普通百姓打赢“公布经济适用房成本”官司，我以为从规范房地产市场和政府的依法行政，以及维护购房者自身权益等各方面都具有重要意义。首先，用公布成本的“明镜效应”，照出开发商所得是否属于“阳光利润”。即使开发商不服，起码也有了很大的争论平台，这有利于捅出一些难以示人的潜规则，对于揭开房地产业的行业黑幕，无疑也是一件好事。其二，照出了政府在抑制

房价虚高、规范房地产市场秩序中的真实作为。现在一些地方政府，在房地产市场整顿中怀有各种“投鼠忌器”心理。公布成本，无疑可以使他们知道自己应该扮演什么角色，应该尽到哪些职责。其三，可以让消费者从成本的角度，对房价做出更加客观的判断，从而慎重抉择，使房地产市场回归理性的本来面目。

　　经济适用房是一项民生工程，其价格制定不能以常规的供求规律来揣度之，定价的唯一依据———成本，应该通过政府的严格把关。成本到底几何，关把得怎么样，政府本该是主动向百姓做出交待的，而通过百姓打官司才逼出这些，不能不说是某些部门的失职。