特色个贷让房产变成摇钱屋

　　证券时报记者陈霞

　　最近，在银行办理房贷按揭数年的胡先生遇到了麻烦。原来，胡先生当年购买的价值60万元的房子，现在银行贷款还剩30万元，现急需10万元—15万元资金用于投资，由于房产已在抵押之中，无法再次向银行抵押贷款。

　　日常生活中，有胡先生一样遭遇的投资者不在少数。现在，银行如何使用于按揭房子的资金活起来，不仅成为贷款买房客户关注的焦点之一，也成为各家银行争夺房贷业务的激烈战场，民生银行最新就推出了“同名转按揭”贷款业务。

　　民生银行深圳分行个贷管理部有关人士认为，目前，部分消费者的置业支出占可支配收入的比重相当大，在房贷基础上的消费贷款的创新，可以增强消费者的可支配购买力，变相地提升购房支出能力。

　　“同名转按揭”贷款是民生银行为满足个人住房按揭贷款客户的不同需求，在原有个贷产品二手楼按揭贷款和一笔通转按揭贷款等业务品种基础上的创新业务，其主要针对已在银行办理了个人住房按揭贷款的客户，客户可在原按揭贷款尚未全部结清前，将已抵押的个人房产重新抵押给民生银行，除可获得归还原有剩余按揭贷款外，还可获得超出原贷款余额的按揭贷款，让增值房产变现。

　　记者了解到，同名转按揭的贷款额度最高可以达到房产新评估价的八成，对于客户来说，新评估价乘以80％减去原按揭贷款余额就将是借款人获得的新流动资金。如上例，因为

　　同名转按贷款具有利率低、融资多、手续简等诸多优势。此外，该产品还款方式非常灵活，客户既可选择等额本息、等额本金、组合还款法，还可根据自己的需求选择按月、季或年的归还贷款本息的还款方式。

　　不过，并非任何一个靠贷款买房的人都能向银行申请到“个人房贷同名转按揭业务”。一般来说，银行要严格审查贷款购房是否具备以下条件，只有符合条件才能被重新批准贷款：一是有办理按揭贷款的住房，贷款人年龄加贷款年限不超过70年；二是贷款申请人在原银行的还贷信用较好，原则上其信用报告无累计6次以上超过10天欠款记录，无拖欠时间超过30天的记录；三是同名转按贷款金额超过原贷款金额的，应说明超过部分贷款资金用途；四是房屋需要重新评估。如果五年内还贷信用好，90平方米以上可能贷到七成，90平方米以下有可能贷到八成。