个人住房投资短期影响有限

　　证券时报记者小静

　　短期对个人投资者影响不大

　　本次利率调整，个人住房贷款相关度最高的是：5年期个人商业贷款由4月份上调后的6.39％上调至6.84％；同时，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大 为0.85倍。

　　此次加息，按揭购房者的贷款利息成本相应增加。但分析人士一致认为，本次加息主要目的是为了保证经济健康持续发展，对个人自住型购房仍采取下限管理，如果按优惠利率计算，此次上调幅度仅为0.06%(由5.751%上调至5.814%)，对于自住消费者来说，每月还款支出增加并不大。

　　一位资深

理财师指出，“此次加息对于购买自住购房者相对会影响比较小，而对购房投资者会产生相对较大的影响”。

　　开发商成本转移抬高

房价

　　加息将直接增加

房地产开发贷款的成本。招商证券余志勇指出，“由于房地产上市公司只占目前全国3万多家房地产开发企业极小部分，而且还拥有较多的融资渠道，例如最近保利地产的上市、栖霞建设、华发股份再融资的成功，使上市公司的自有资本金远远超过其他非上市房地产公司，信贷紧缩对他们的影响也会远远低于其他非上市公司。”

　　大多理财师认为，此次加息对良性发展的上市公司是利好，将有利于提高房地产行业的整合度和整体的竞争力；而对于中小开发商则是一种打压。此外，银行贷款基准利率的上调将直接导致房地产企业融资成本的增加，从而导致从土地购买到开发建设等一系列成本的提高。对于购房者而言，不仅要承受商业贷款增加的压力，还要被迫接受开发企业转嫁过来的整个开发过程中的贷款成本，房价无形中是被抬高了。

　　有专家指出，贷款利率的增加可能会使委托贷款、典当等其他融资渠道“变本加厉”，中小开发商融资成本必然增加，尤其是对依靠信贷资金进行开发的房地产商构成一定程度的抑制。这种压力会首先反映在开发商身上，而从中长期来看，消费市场也会因此受到影响。