加息 对上海楼市“温柔一刀”

　　本报记者 李良 上海报道

　　央行加息政策的突袭，无疑给已经伤痕累累的上海楼市伤口上又撒了一把盐，但这一次的阵痛，却显然没有此前多项政策空袭来的猛烈。尽管多方和空方对此次加息影响力的判断相左，但市场依然保持着既有的运行轨迹。统计数据显示，加息后的一周内，上海楼市日均成交基本保持在600套左右，与加息前相比变动不大。“加息是一项全局性的宏观调控政 策，主要不是针对房地产市场的。而对于上海楼市而言，经历过多项宏观调控政策的洗礼，已经逐步向健康方向发展，不会因为一次加息而发生剧烈变动。”一位业内人士表示。

　　央行此次27个基点的加息政策，对于上海楼市来说，可谓是“温柔一刀”：出招虽然犀利，但力度却颇显温和。尤其是商业性个人

住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍的规定，更是被许多市场人士解读为宏观调控“有保有压”精神的延续。这使得上海楼市多空双方对加息影响力理解的分歧加大，“国六条”出台后引发的新一轮博弈心理进一步加剧。

　　“目前央行的加息政策是此次宏观调控中的一个正常步骤，它对房地产市场的影响是存在的，但需要指出的是，这个影响不是全局性、根本性的影响。”大华集团营销中心的杨子江表示。杨子江认为，上海楼市经过宏观调控后，现在市场上主要是自住需求，投机和投资的需求很少，目前上海楼市的需求市场正在向相对合理、健康的方向发展，供求关系逐步恢复正常。他建议开发商要充分理解中央政策精神，看到政策本身积极的一面，顺应市场的潮流积极进行调整，抓住机遇谋求发展。但在原本计划今年购房的张小东看来，加息政策的推出则进一步增强了他观望的信心。

　　“在去年的宏观调控下，上海楼市已经开始步入下降通道了，今年密集的调控政策会进一步推动上海楼市下行。而央行这次加息看起来力度不大，但影响深远，同时也进一步表明了中央调控房地产行业的决心。”购房者张小东向记者表示。他认为，央行加息、银监会收紧房地产信托等一系列政策，必然会有开发商资金链出现问题，引发上海楼市降价的多米诺骨牌效应。为此，他决定推迟自己的购房计划，继续观望。

　　加息政策在加剧上海楼市观望情绪的同时，也必然导致上海房地产业洗牌进程的加快。中国指数研究院（华东）副院长陈晟认为，从整个宏观调控的过程来看，政策上对外资购房的限制、银行对房地产贷款的从紧、银监会对房地产信托的收缩，加上这次央行的加息，一环扣一环，都针对开发商的融资渠道而来，这说明，宏观调控中的着力点之一是对开发商资金链的调控，这会导致一部分实力较弱的开发商或者资金带有灰色色彩的开发商资金链出现问题，从而被市场淘汰。这种洗牌的过程对上海楼市的整体健康是有利的，通过资源整合，不符合市场发展的开发商被清洗出局，而有实力的开发商则可以抓住这次机遇进一步增强实力，上海房地产市场的运行将更加有序，市场基础也更加坚实。

　　“就房地产市场来说，一次分配，强调的是效率，二次分配，则强调的是公平。如果目前的政策还达不到这种公平的效果，宏观调控政策的继续出台在所难免。”陈晟说。