买件古董住进去

　　（上接A01版）

　　以文化的名义

　　尝到甜头后，赵先生开始着手寻觅下一处院落。在京城的后海、东四三条到八条、南池子、交道口、东华门、琉璃厂等四合院比较集中的地方“转悠”了大半年，赵先生并没 有物色到中意的院子。“三进、二进的院子和陈设规矩的独院已经不容易找到。如果要考虑风水、文化底蕴的话，那更是奇货可居了。”赵先生显出一脸的无奈。

　　四合院投资为何如此热潮澎湃？它的投资价值到底体现在哪里？接受采访的人都认为，四合院见证了中国古老的历史，浓缩了悠久的文化，其文化价值决定了投资价值。

　　张燕燕说：“一与文化沾边，利润就翻番。许多外国人就是为了体会中国文化，才愿意花住五星级宾馆的钱来住四合院宾馆。”

　　当然，那些有确切历史背景的院子，投资的价值更大，而交易价格也就更高。比如说，国子监街的一座占地600平方米的四合院，现在的售价高达3300万元。

　　上文提到的那位“老北京”告诉记者，胡同是北京文化的坐标，而四合院便是胡同的生命。近年来，政府对四合院的保护日渐重视，这也是帮助人们认识到四合院投资价值的重要原因之一。

　　从2002年开始，北京市逐步实施旧城保护，要求危房改造和更新不得破坏原有院落布局和胡同肌理；还逐步确立了一批历史文化保护区，对四合院提出了保护标准。不少四合院都改变上水和下水、煤气、供电、厕所等基础设施不健全的状况，投资价值初现。

　　而直接刺激四合院投资热潮的则是北京市政府在2004年4月发布的一则通知，即《关于鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋的试行规定》，通知没有对购买主体资格作任何限制，而且还实行“减半征收契税”等税收优惠政策。

　　“政府之所以鼓励社会资本购买四合院，是为了让有经济实力的人能够修葺那些破旧的院子。”蔡颖说。从目前的四合院投资热潮来看，政府的目的显然已经达到。有数据显示，每年有30至50套四合院得到了修葺或翻新。

　　业内人士表示，四合院交易的优惠政策现在仍在实施，而此轮房地产宏观调控政策，特别是限制外资进入我国房地产的政策对四合院交易的影响并不大；因为购买四合院的外国人并不太多，而且政策也是允许购买第一套自住房产的。

　　瓶颈待破

　　尽管购买人群很大，投资者的热情也并未因宏观调控而减退，但四合院交易量并未有明显突破，产权关系复杂成了制约四合院投资的最大瓶颈。

　　折腾了大半年而无所建树的赵先生分析说，北京四合院的存量有限，而且好院子卖掉一个少一个，房源越来越少。就算好不容易相中一个，又会面临卖主要价太离谱，或者院子没有产权或产权关系复杂等难题。

　　资料显示，目前北京保存相对完整的四合院只有2000余套；而曾经浓缩了长幼有序的儒家文化的四合院早已不是一家一户了。“文革”时期，房管所直管公房，许多单位打破一户一院制，把院子分割成几家；后来大批知青拖家带口返城，房子不够住，就在院子里搭建棚舍，四合院逐渐成为大杂院。

　　链家房地产经纪有限公司的一位专业人士指出，很少有一处四合院属于独户所有，这就使得四合院不能按照正常的

二手房交易程序上市；且由于产权关系的复杂而影响了上市时间和流通频率。蔡颖举例说，她经手过的一套四合院，其产权关系竟牵涉到了31户人家，最终花了半年多时间才使其上市交易。