加息难抑房价涨势

　　本报记者 孟坚

　　上周末，央行上调了人民币存贷款利率，这令许多买房人感到紧张。因为今年已两次调整利率，对已贷款买房的人来说，无疑加重了还款负担，这也使部分购房者采取观望态度。北京某房产中介代理商称，他们代理的楼盘近来电话访问量下降了27%，客户到访量下降了35%。

　　“银行利率的变化对购房人来说或许更多的是心理影响，”北京一位资深业界人士这样分析，“因为，虽然利率有所提高，但由于对个人自住型购房仍采取下限管理，由以前的0.9倍扩大到0.85倍。如果按优惠利率计算，则此次上调幅度仅为0.06%(由5.751%上调至5.814%)，对于自住消费者来说，每月还款支出增加并不多，而北京的自住需求在90％以上，对自住型的新房市场以及二手房的需求影响不会很大。”

　　北京著名

房产中介公司“我爱我家”的市场专家告诉记者，短时间内连续的加息将会增加二手商品房的房源供给。一方面，由于利率连续两次提升，投资型购房者的月供压力会进一步增加；另一方面，北京的整体房屋租赁价格一直比较平稳，随着“住宅禁商”的推行，高档物业的租金会不断下滑。综合考虑，加息对投资住房并靠出租获取收益的人来讲，收益本身没有明显的增加，还有可能下降，而他的投资成本如贷款的利息等都在增加，净收益趋向减少，因此，这部分业主将有可能选择出售房屋，从而有利于促进二手商品房房源的供给。

　　然而，令人关注的是，北京商品房竣工面积自今年4月以来连续下降。据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的信息显示，今年1—7月，北京住宅竣工面积下降了41.1%。这表明，新建住宅供应量有所萎缩。与此相对应的是，新

房价格持续上涨。一位业内人士分析，目前北京市场总体成交量下降明显，表明观望气氛依然浓重。但估计这种持币观望的态势到10月份就会基本结束，同时对商品房的购买力会逐渐恢复。而从供应上看，由于按照有关“90平米和70%”的政策，将涉及众多项目的产品调整，其上市时间大约会推迟4至6个月，因此今年三季度到四季度市场供应会出现短缺现象，要防止房价出现报复性反弹。