门里生意热火朝天 门外生意冷冷清清

　　校园经济“冰火两重天”

　　在传统的思维中，很多商家认为高校周边的校园经济就是一座“金矿”，其周边的铺面往往成为众商家争抢的地盘。近年来，由于随着高校招生规模的扩大以及自身发展的需要，很多高校都纷纷在周边地区新建新校区，于是众商家也把投资目光瞄准学校周边的市场，一旦出现商铺，许多商家就会蜂拥而入，抢夺校园经济这一巨大的蛋糕。

　　在这些新校区投资的商家经营情况又如何呢？日前，记者驱车前往四川大学等成都多家高校新区周边的商业街，采访发现，有的高校周边生意火爆，经营效果相当好，而有的生意则显得十分冷清，出现了血本无归甚至倒闭的亏损状况。

　　封闭校区校外生意亏惨了

　　据商家介绍，在川大江安河校区金色校园广场来投资的时候，开发商告诉他们，学校不会实行封闭式管理，而且学校的人数还会不断增加。当时就是看着这潜在的商机来的。“结果，我们来投资后，才发现上当了，学校直到现在也没有进行开放式管理。这样下去，生意咋个做嘛？”

　　同时记者发现，该商业街很多铺面都打着“旺铺转让”的字样，记者粗略估计，该商业街至少有80%-90%的铺面都是空的。据商家介绍，前一段时间商家的入驻率还是比较高的，但经过一段时间的经营，很多商家都亏损，有的甚至血本无归。所以很多经营不到半年就转让或者关门了。而川大江安校区对面的一排大约有几十间铺面，也仅有8家铺面出租，而且根本没有生意。

　　据了解，川大江安河校区是进行半封闭式管理的高校，学生平时是不能随便进出校园的，只有周五、周六、周日才可以出校。因此，这些商铺平时的顾客主要是当地的居民，人流量也特很小，为经营带来了负面影响。

　　一家经营运动品牌服饰的陈老板告诉记者：“人流量少，生意十分清淡，不到一年时间，我都亏掉了一辆价值8万元的羚羊轿车了。”据了解，陈老板的铺面实用面积只有60多m2，一个月租金2800元，

装修及铺货近9万多元，而且还一次性向开发商交了8000元的押金。“由于为了留住顾客，我们销售的时候一般都要给顾客打折，因此利润也不高，最多只有20%的毛利，而且很多时候还不开张，加上学校半封闭管理，实际上我们一个月只有10天时间在做生意，平均一个月的销售也就在1万元左右，还有人员工资等开支，现在我都快亏损得承受不起了。”陈老板向记者如是说。而一家眼镜店的老板则说：“我一个月的房租就要4000多元，然而我一个月的营业额最多就1万元左右，利润最多也就3000多元，因此我一个月至少亏损1000多元。如果算上员工工资等费用，亏损更严重，到目前为止亏损金额至少也在7万元以上。由于前期投入就是30多万元，虽然现在生意不好，但还不能撤走，否则30多万元就全部‘洗白了’”。

　　而记者发现，该商业街入驻的最大一家商家就是德克士炸鸡店。据炸鸡店的陈小姐介绍，他们的炸鸡店总共投资了200多万元，2005年9月开业，到现在已经快一年了，虽然入驻的时候开发商给炸鸡店免租金两年半，但由于商业街人气不旺，目前生意只能算一般，略有盈利。

　　封闭校区校内生意赚欢了

　　随后，记者又驱车进入川大江安校区的一条商业步行街。整条街大约几百米长，各种商铺一应俱全：大型超市、药房、发廊、彩色冲印店、IP超市、通信、鲜花礼品店、鞋店、化妆品店、

蛋糕房、眼镜店、电脑装机店、书店、影院、健身房等近100多家店铺有序地排列在街道两旁。据该校的学生讲，每当夜幕降临，特别是开学后，商业步行街就愈发繁华、喧闹，被称为川大的“春熙路”。

　　记者发现，虽然学校还没有正式开学，但这里的生意一点都不差，随处可见穿梭在各个店铺之间的学生，场面十分火爆。这与该校外面的商业步行街形成了强烈的反差。

　　据了解，校内的商业步行街有的租金高达100多元/m2，但记者发现这些商家并不担心。因为假期间学生放假，虽然在校学生数量剧减，生意有所清淡，营业额有时只有放假的1/10，但还能保证不会亏损。“只要学校一开学，生意就好起来了，那时也是我们最高兴和最忙碌的时候。”

　　开放校区淡旺季均不愁生意

　　随后记者在驱车前往四川师范大学东校区（该校是开放式管理），有一个后校门直接通往学校周边的商业街。记者发现在这学校附近的网吧就达10多家，而且这一带还有不少服装店、餐饮店、休闲娱乐、时尚消费等店铺。很多商家表示，虽然目前是淡季，但时常有学生光顾，生意还过得去，特别是到了开学期间，只要一到晚上或周末，生意好的时候忙都忙不过来。

　　记者发现，随着学生陆续返校，各商家也在为开学前的一波销售旺季做最后的准备。不仅在货源上，而且在服务质量上也在下功夫。准备在开学前期着实赚上一把。

　　然而，记者还了解到，该校区今年曾经在一段时间，把这一后校门进行了封闭，没有想到，这一封闭，这一条商业街就成为死路一条，根本没有学生光临，每一个月1000元至2000元的租金又高得吓人，以致于很多商家的铺面都做死了，只能另外选择铺面，在别的地方去发展。“在学校附近做生意，主要靠赚学生的钱，如果没有学生光临，做生意风险是相当大的。”一老板告诉记者。

　　记者了解到，目前十几所开放式管理的高校其周边的商业气氛都比较浓，而且绝大多数商家均表示，学校周边做生意风险相对较少，而且淡旺季均有一定的学生消费者，所以只要经营项目选对了，生意还是不发愁的。

　　不可盲目投资需全面考察

　　记者在调查中发现，很多生意做得不好的商家并不是因为投资过于草率，也不是因为经营上的问题，而是按传统高校周边的经营环境进行考虑后进行投资的。如上述提到的陈先生，结果只有惨遭失败。

　　另外，即便在一些开放式的校区也并不能保证只赚不赔，很多人总认为高校周边的校园经济就是一座“金矿”，很多商家都抢滩校园周边的地盘，商家云集，最终导致商家不得不采取“价廉”法宝吸引学生消费，结果造成商家利润大幅减少，反而给经营带来一定的困难。记者在西南民族学院双流新校区了解到，该校是开放式校区，然而学校外并没有商铺。据了解，由于学校的交通十分方便，学生外出购物、消费，往往是坐公交车就可以达到双流县城或成都市区，所以，众商家并不对西南民族学院周边的投资环境看好。

　　据业内人士介绍，一所高校往往能带动当地的经济发展，但商家应谨慎，不要盲目投资。投资之前了解当地居民、学生消费习惯和购买力，以及当地整个发展规划等多种因素，只有把这些调查了解清楚后再决定是否投资，否则很容易造成投资失败。本报记者 卢建波 戴乾锋

　　记者手记 开放管理不容易

　　在采访过程中，很多商家认为高校之所以要进行封闭式管理，主要是为了考虑到大学周围的商圈对学校的后勤管理造成了巨大的威胁而采取的一种“垄断”经营的管理模式。

　　据

四川大学江安河校区商业街管理办公室徐老师介绍，在很多人眼里，认为商业街是黄金口岸，是一块大蛋糕，其实并不是这样。以川大新校区为例，第一年，学生有8000多人，近50%的学生都是贫困学生，其消费力也并不如人们想象的那样大，因此第一年投标进入川大的商家大都亏损。随着近两年新校区的学生逐渐增多，商家才慢慢开始好转。即便如此，到目前在商业街经营影院、水吧项目的商家仍然处于亏损状态。

　　目前川大江安河校区共有在校学生2.3万多人。如果学校要进行开放式管理，只有等学校周边的环境建设好了才行。如川大老校区，由于周边治安环境安全，学校都是进行开放式管理，而且这几年校内的商铺越来越少，周边的一些商铺也能满足学生的学习、生活等。