投资客：可能绝迹楼市

　　□本报记者 柯鹏

　　他们曾经是楼市暴利的获利者，曾经是最敏感的生意人。过不了多久，他们或许将难觅踪影。

　　赵辉是台州人，不属于任何一个在楼市声名昭著的“温州帮”，32岁的他做五金电器批发起家，却在4年前进入楼市淘金。“那时候真是只要你有20万，只要你有胆子买房，肯定能赚钱。我当时买了三套房子，半年后一转手就赚了50万。后来，我干脆就不做老本行了，一心炒楼。”赵辉回忆说。

　　但是，好景不长。2005年以 后，上海率先出了一些调控政策，比如禁止转按揭、炒期房、征收营业税等，随后国家的政策就一直没有停过。“这一年半以来，我感觉到政策越来越严格了，投资房产也越来越不保险了。所以逐渐脱手了手里的房子，最后一套就是加息后这两天降价出售的。我又开始做回了五金生意。”赵辉透露。

　　这并不是个案。

　　记者调查发现，目前的楼市投机分子几乎已经绝迹，少部 分投资者也大多转售为租，谋求长线收益。但是，27个基点的加息再次打碎了这些坚守长线投资人的美梦。“我算过一笔账，目前住宅的投资收益率不会超过5％，超过4％已经是属于较高的了，但是现在贷款利率在加息后已经突破了6％，更可能今后再上升。因此，转售为租也不划算，还不如降价抛售，从此不玩了。”

　　短期炒作早已无门，长线投资又不能填补亏损。似乎可以预见，楼市的投资客们已经到了穷途末路的边缘，到了和这江湖挥手告别的时刻了。