自住客：观望的心情更笃定

　　□本报记者 柯鹏

　　这几天，没买房的暂停购房，买了房的提前还贷，成了购房者应对加息的最普遍的做法。

　　“我估计央行还得加息，房价应该还会再跌一跌，现在买房不是成了憨大？”家住 上海浦东的钱先生的想法很有代表性，“更何况现在大家都说国家是进入了加息通道，年底时我估计还得加，所以还不如我一边等房价再降降，一边多存点首付，以后还贷压力也可以小一点。”

　　没买房的，等待的耐心似乎更足了；买了房的自住 客们，大多的打算是加紧存钱还款。

　　“银行告诉我，我的20年的70万元商业贷款，按基准利率计算，每月需还款5360.07元，比起升息前每月将近多200元，一年就是2000多元。如果再次加息，可能还得更多。所以我来提前先还掉10万元。”一大早就来到银行还贷的小戴告诉记者。

　　臣信房屋市场研究中心的调查数据显示，此次再次加息会使一部分目前资金相对富裕的购房者

提前还贷，以此减少利息的支出，从而使得银行再一次面临比去年更大的还款热潮。“但是我们得提醒消费者，目前多数银行对提前还贷会收取一定数量的违约金，消费者在提前还贷款时应该向所属的贷款银行询问相关提前还款事宜，不要为了省点利息，反而损失了大笔的违约金。”

　　业内专家也指出，对于那些具有刚性居住需求的客户来说，盲目观望并不恰当；倒是那些改善型需求的自住客户，可以暂时缓一缓，考虑到目前房屋租金有所下降，暂时靠租赁过渡是不错的选择。