|
本报记者 孟坚
最近，国家发改委、统计局联合发布统计数据：7月份，我国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，其中，深圳上涨13.6%、北京上涨11.1%。
从“国八条”到“国六条”，虽经好几轮宏观调控，房价高企的势头似乎没有缓解
，某些地区甚至迎控而涨，许多地方的“调控”更是在软约束中沦为“空调”。住房已经被公认为当今中国人最沉重的生活负担之一。客观地说，房地产市场调控不会像证券市场一样，政策一出台，市场马上就能有所反应。房地产投资周期比较长，要实现结构调整、形成规模供应量需要一段时间，因此指望房价在短期内大幅下降是不现实的。然而，值得关注的是，距离5月29日国务院37号文件（“国十五条”）出台近三个月了，建设部165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》也出台一月有余，可许多城市的实施细则却迟迟未见出台，这令市场多方主体备感煎熬。
从国家统计局公布的另外一组数据显示，2002年到2005年，我国城镇人口每年平均增加2000万左右。在这些新增人口中，不仅基本上没人可以享受福利分房，而且买得起房地产市场提供的商品住房的只是其中极少数。在全社会70%买不起房的人当中，新增人口至少占到其中的90%以上。换句话说，在房改之后需要住房的群体当中，是高收入阶层率先进入了商品化的住宅市场，而广大的中低收入阶层，尚未成为住宅市场的重点顾及对象。就目前而言，70％的商品房是由30％的最高收入人群购买。这一事实很好地解释了为什么当前“住宅市场价格如此坚挺”与“房价收入比如此之高”两者能够并存。从全社会平均水平上统计出来的房价收入比，当然不能解释面向高端人群的住宅市场的价格水平。（下转A02版）
新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
| 
