G金陵(600621)：房产增值潜力巨大

　　G金陵(资讯 行情 论坛)（600621）在金桥园区占地240亩，G金陵当初购入的价格仅每亩20多万元，现升值4倍以上，G金陵同时在松江工业园占地300亩，购入成本仅为每亩10万元。同时，该公司在浦东杨高路、杨思和商城路，浦西的黄浦区、卢湾区、漕河泾、沪太路等地段，拥有总建筑面积近29万平方米的房产，坐落于市中心人民广场旁边的金陵海欣大厦，建筑面积4万平方米，造价4亿元，而今估值达10多亿元，目前出租率达到99.73％，如果改为出售，G金陵每股 业绩可暴增1元。

　　G金陵是国内最早专业生产有线电视传输设备的企业之一，适时开发、生产了一系列数字终端设备。根据上海市加速从生产型经济向服务型经济转变的战略定位，G金陵及时在浦东兴建金陵金桥现代工业园区，以及松江现代工业园区。金陵金桥现代工业园区紧靠川沙镇，将吸引很多为迪斯尼乐园配套的企业落户，如门票、宣传品印刷，迪斯尼纪念品生产、机动游戏设备检修车间等等，以及其他被“赶”出川沙镇的企业。这两个工业园区的地价升幅以倍数计，G金陵的增值收益非常可观。由于上海浦东杨高南路475号内的厂房（建筑面积37528平方米）搬迁，G金陵获得11500万元补偿，预计下半年盈利情况会有较大改善。

　　上海本地股近期升势凌厉，主要受价值重估热潮带动，而G金陵于1992年上市，比G界龙(资讯 行情 论坛)还早2年，29万平方米房产未重估过，增值潜力巨大。作为迪斯尼乐园的好邻居，G金陵近期也跃跃欲试，主力介入迹象明显，后市值得重点关注。（中信证券(资讯 行情 论坛) 周安平）