房价不涨≠地产股没有投资价值 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年08月17日 00:37 中国证券报 | |||||||||
退一步讲,是不是房价不上涨地产股就没有投资价值了呢?并非如此,这主要有以下三点理由: 第一,宏观调控有效地抬高了房地产业的准入门槛。2004年以来,国家对地产业的宏观调控政策重要的两项是,一控制银行信贷,二出台新的土地政策。前者虽然是为了控制金融风险,后者也不能排除“国家利益最大化”的动机,但正是这种结构性的机缘性巧合,
第二,房价的稳定是行业之福。房价持续两位数的上涨,是以透支未来需求为前提的,不具有可持续性。而且,房价的持续上涨很容易激化社会矛盾,造成房地产产业生态环境的恶化。另外,房价持续快速的增长会导致房地产“泡沫”,泡沫的破裂不仅对房地产业,对整个宏观经济都会产生致命的打击。因此,控制房价稳定,为上市公司持续增长提供了重要的外部环境。 第三,房价上涨推动股价上涨的投资模式将发生改变。房价的上涨与否已经不是决定地产股投资价值最主要的原因。行业的整合,股权分置改革和全流通以后做大市值的渴望,央企的整体上市,市场融资功能恢复后民营企业资产注入、做大做强等等使地产公司快速成长才是未来房地产板块的重要看点,而这些都与宏观调控是否有成效无关。因此,从这个角度来看,宏观调控的持续与否,是否见效都只是暂时影响房地产板块的走势,而不会影响地产股的长期投资价值。 新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 |