房产新政下的“炒房一族”

　　证券时报记者小静

　　“2006年6月1日起全额征收营业税”、“8月1日开始强征个税”，近期一系列针对二手房交易的税收政策实施，令那些购房不足5年便打算将房屋转让的房主感觉措手不及。但是坐拥几套房的“炒房一族”心里还是有几分踏实，在谈到以前炒房的经历时，他们的神情依然十分亢奋。

　　买房“连环套”

　　2002年，小刘从武汉大学新闻学专业毕业后来到深圳工作，那时深圳的房地产市场不算太活跃，但居安思危的他立即想到自己在深圳工作非常稳定，购房是迟早的事，宜早不宜迟。于是小刘和女朋友一起东拼西凑，在坂田万科四季花城买了一套市价是3800元/平方米的房，总价在50万左右。通过银行贷款加上家里支援，首付10万顺利地把房子钥匙拿到手了，每月还贷2700元。

　　到了2005年4月，小刘夫妇的工资都涨了不少，合起来每月有2万元左右，这时四季花城的房子已

装修好，住进去也有一年多了，他们计划在关内再买一套房子，可以让未来的孩子就近上学。于是，小刘夫妇选择了离单位较近的“城市主场”小户型公寓，带装修6500元/平方米，每月还贷3100元。因当时小户型特别走俏，他们迅速把看中的房子买下。同时，四季花城的

房价已升值到5000多元/平方米，于是他决定以租养房，以2000元/月的价格出租给附近工作的IT精英们。

　　过不多久，小刘又把四季花城的房子以5800元/平方米卖出，赚了26万元，于2005年12月在布吉关口某花园买了一套小户型，总价54万元左右，每月还贷3000元，将“城市主场”的房子以2200元/月租出。

　　从2005年开始，他们各自每月有800元的住房补贴和900元的住房公积金，足够还贷款了，只需要每月再出900元，加上2200元的租金来供“城市主场”的房子。说到这里，小刘一身轻松，他很庆幸自己误打误撞买了几套房子，要不然将和时下的年轻人一样沦为“房奴”了。当谈及目前

二手房交易征税政策，他说暂时对他影响不大，因为他还不打算卖房，准备继续“以租养供”。

　　购房“狂热分子”

　　小张每次见到朋友总要劝告：“快去买房，不然又涨价了！”朋友们其实都知道小张在短短两年里前后倒腾过7套房，其中3套大户型，4套小户型，是个名副其实的“炒房一族”。

　　说起来，小张炒房子也是非常偶然。2004年5月，他准备买房结婚，他选来选去，最终选到了南山医院附近的一个大户型，大约有140平方米，均价3200元/平方米，由于当时缺乏经验，他挑的那套户型和朝向都不怎么好，他和女朋友都不太满意。之后，他一直很不甘心，想买自己心仪的房子，最后在2004年年底小张同时买了两套房：南山后海大道的“星海华庭”，小户型公寓“花样年华”，这两套房子每月一共还贷3500元左右。他将“星海华庭”房作为婚房住，将“花样年华”公寓出租，单价为1200元/月。这样他每月自己出4500元供着3套房。

　　到了2005年，小张预计在梅林关口的房子将会全线升值，当年6月，他马上以6000元/平方米买了“书香门第(天一阁）”70平方米的房子。8月中旬后，他觉得一个人供4套房子有些吃力了，于是将第一套房以6000元/平方米的单价卖掉，净赚37万元。没过多久，他又看中“燕南路88号”一套90平方米的房子，以9000元/平方米买下。之后，他迅速将“花样年华”公寓以9500元/平方米卖掉，净赚9万元，然后以之前净赚的钱买下梅林“华府馨居”两套40平方米的房。

　　小张手中现有5套房，他认为“星海华庭”、“燕南路88号”是自己淘来的宝贝，暂时不会卖掉，“星海华庭”供自己居住，“燕南路88号”以3800元/月的价格出租给华强电子城的摊主。他预测这两处的房产将会今后升值无限。国家对二手房交易开始征税之后，他一直泰然处之，用他的话来说：“自己有房在手，心中不慌，买房也是一种收藏。”

　　失意的投资

　　小江是武汉某高校的一名教师，自2004年开始武汉的房价一路狂涨，从原先的均价1600元/平方米到3000元/平方米，她看到周围同事炒房带来的可观利润，再也按捺不住了，她想在学校周围买一套房子来投资。

　　经过上网查看、业内咨询、实地侦察，他们看中了位于徐东区的“欧式花园2期”，觉得非常不错，等到2005年10月一开盘，他们就迅速买了个160平方米的大户型房，3100元/平方米，总价在50万元左右，每个月1000多元的按揭。没有过多久就把这个房子以1600元/月出租出去了，以租养房。2006年4月，卓刀泉附近推出一些很有特色的小户型房，于是小江又有点动心，怂恿男朋友再次前去购买了一套40平方米的小户型房子，总价18万元，用以出租给附近的大学生，租金基本和月供持平。

　　正当小江正春风得意地坐收房租时，税收政策出台让她惶恐不安，她十分发愁自己的房子5年内如何转让出去，她一直疑惑：“那两套房长期出租是不可能的，武汉的二手房市场本来就不活跃，新的政策出台后，房子更难转让出去了，今后要是有什么急事要用钱，那该怎么办啊？”