不惧调控继续长期投资中国

　　工业房地产投资信托公司普洛斯：不惧调控继续长期投资中国

　　见习记者周荣祥

　　产业地产已经成为房地产宏观调控下的又一投资热点，而世界工业地产巨头普洛斯日前坦陈，房地产宏观调控不仅不会对其经营产生任何影响，反而是一种利好，普洛斯将在 中国作长期打算。

　　普洛斯投资管理部高级经理赵明琪在日前的产业地产峰会上作出上述表示。她说，普洛斯刚进入中国时就碰上了土地的宏观调控，但除了土地成本有所增加、拿地时间有所延长外，普洛斯的经营活动没有受到任何实质影响。

　　“从另一个角度讲，

宏观调控对普洛斯实质上是一种利好。”赵明琪坦陈，宏观调控是为了使

房地产市场进入良性竞争和发展的环境，这样的环境会使真正做开发、有实力的企业进入到这个政策环境中来。

　　普洛斯是世界最大的上市工业房地产投资信托公司，也是美国纽约证交所的上市公司，拥有深厚的资金背景。自2003年登陆中国市场以来，普洛斯已经完成了在中国沿海的战略布局。

　　赵明琪说，普洛斯将在2010年前在中国投入20亿美元，以构建一张联结中国最大海港、最大空港，所有铁路集装箱中转站和

高速公路节点的配送网络。

　　据了解，普洛斯虽然以“物流地产”面目示人，但实际上从事的却是地产投资开发和物业管理，他们以各种方式拿地建成仓库，然后转租给客户，比如制造商、零售商、物流公司，之后提供物业管理等相关服务。

　　对于产业地产下一步的政策环境，建设部政策研究中心主任陈淮表示，从严外资进入中国产业地产领域是可以预期的，政府将对进入这个领域的外资采取高门槛。但普洛斯显然在中国做好了长期投资的打算。数据显示，普洛斯在国内已经有相当的土地储备，大约在8到9平方公里。赵明琪坦然表示，在土地供给紧缺的情况下，为保证企业持续发展，企业的圈地运动可以理解。普洛斯作为一种REITs，只能以租金作为收入，不会出现为炒地的行为。

　　陈淮透露，政府将出台严厉的政策保证土地原有居民的利益补偿，不仅包括土地本身资产利益，还有社保利益、就业利益。不过政府鼓励对土地缺乏依赖的项目，譬如利用荒地。