上海普通住宅可售总量减少

　　□本报记者 唐文祺

　　据上证房产工作室得到的最新数据，过去一周中，上海全市的住宅成交量为36.5万平方米，与上周基本持平；全市一周的住宅供应量则稳定在23万平方米左右。

　　从公寓的成交量来分析，上海全市的公寓成交量已连续8周稳定在20-25万平方米之 间。一周之中，上海公寓市场共去化22.11万平方米，环比下跌了9.7%。

　　从上海全市的板块成交结构来看，由于上海康城的乐观销售业绩，闵行区莘庄板块被带动成为全市板 块成交首位。

　　从环线成交情况来分析，中外环间区域的成交情况有明显增长。究其原因，主要是由于宝山区的和欣国际花园、美岸栖庭等各楼盘热销明显，在此销售情况带动下，本周中外环间区域的成交套数环比增长53套，成交均价上涨了171元/平方米。

　　7天之中，上海外郊环间区域的住宅成交量为989套，为“四环五区域”中成交量最为集中区域，但由于动迁用房、配套

商品房的集中放量，因此该区域的成交均价仅为7051元/平方米。其他内环以内区域的住宅成交量为201套；内中环间区域的住宅成交量为311套；中外环间区域的住宅成交量为454套；郊环以外区域的住宅成交量为117套。

　　据策源机构市场研究部提供的数据，截至8月6日，上海全市住宅可售面积为1046.23万平方米，环比上涨2.32万平方米；但是普通住宅却出现了下跌现象，环比下降7.22万平方米。“这说明在众多调控政策出台的影响力度下，一方面，

开发商对于推盘的销售方针正处于观望状态；另一方面，需求量不减的市场表现，反映出购房者仍然对普通住宅有着相当关注度。”策源分析师认为。