G界龙(600638)土地升值潜力惊人

　　本报记者 孔维纯 上海报道

　　在昨日G界龙(600638)召开的临时股东大会上，公司高层表示，假如迪斯尼真的落户上海浦东川沙镇，公司作为“米老鼠的邻居”，土地重估带来的净资产升值将高达11.14元/股(按定向发行后总股本计算)。

　　日前有消息称，美国迪斯尼公司将在上海建立主题公园，规划中的项目用地刚好紧邻G界龙，在其西南面。公司高层表示，根据公司的统计，目前上海川沙地区的商业地块的拍卖价格在600万元—1000万元/亩。根据国际行情，迪斯尼乐园周边地价基本上是所处地区城市中心豪华地段的商业地价的1到2倍。上海市卢湾区、静安区、黄埔区等中心城区商业地价一般为1200万元/亩，保守估计上海迪斯尼周边商业地价至少在1000万元/亩。

　　目前，公司拥有

产权证明的土地面积为250亩，正在办理有关权证的土地面积约100余亩。保守估计，公司土地价值在迪斯尼落户假设下将达到35亿元。按照上海现有惯例及公司现有规模，上海市通常将拍卖地块收入的70%分配给公司，并计提15%的所得税，则收入约20.83亿元，比目前的房产和土地的账面价值1.33亿元增值了约19.50亿元。按照公司此次定向发行3000万股后的总股本计算，折合发行后每股净资产增值11.14元。

　　据了解，目前公司拥有的房屋建筑物和土地经评估后已经出现了增值。根据上海八达

房地产估价有限公司的评估报告，截至今年8月底，公司本部和下属子公司10处房产和土地的账面价值为1.33亿元，而评估后的价值高达2.47亿元，增值超过1.14亿元。如果加上下属子公司浦东彩印公司在浦东杨高中路的30多亩土地和房产，公司的土地和房产总增值超过1.4亿元。按照公司所拥有的权益折算后，增值部分合计达到1.18亿元，折合每股净资产增加1.06元，使得每股净资产增加到3.17元，增值幅度为50%。

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