迪斯尼“眉目”渐清 G界龙坐享商机

　　□本报记者 李锐

　　近日，许多媒体纷纷刊登有关上海迪斯尼已被提上相关日程、川沙居民已经看到主题公园用地和配套交通规划图等消息。“如果迪斯尼确定在川沙建设，我们公司将因此获得三大块收益———土地增值收入、参与开发所获收入和迪斯尼运营后带来的商机”。G界龙（600836）高层人士昨日向记者表示。

　　据悉，今年3月6日，迪士尼行政总裁艾格曾表示，上海的主题公园选址极有可能是浦东川沙镇的黄楼，预计2008年正式 开始动工建设，2010年竣工开放。而记者从迪斯尼的项目规划图上看到，该项目一期工程占地约4.25平方公里，大致方位是北到迎宾大道，南至八灶港，西起外环线，东到唐黄路，二期工程可能向东延伸至华东路，占地面积扩大到8至10平方公里。G界龙目前所拥有的土地正处于该地块之中。

　　G界龙高层人士告诉记者，如果

迪斯尼确定在那里开工建设，公司肯定会搬迁，这些土地中的相当部分也不得不出让，因而届时将获得一块较为丰厚的补偿。据了解，G界龙自1994年上市以来，包括土地和房产等资产的价值从未进行过重估，公司历史上以8万至20万元/亩成本取得的逾250亩土地和相应的房产已经大幅增值，目前川沙地区的商业地块拍卖价在600万元/亩至1000万元/亩。按照有关补偿的相关规定及有关补偿惯例，被搬迁土地拍卖成交价格的70％归公司所有。

　　有业内人士认为，如果迪斯尼乐园按照计划推进，预计按1000万元/亩的价格拍卖成交，所得的土地补偿将达到17.5亿元左右，扣除各种搬迁成本和现有成本，增值15亿元左右。在扣除所得税以后，相当于有12.75亿元的现金流入（按照15％的所得税计算），相当于每股获得8.79元的净现金流。而参与迪斯尼开发建设也将为G界龙提供丰厚的回报。

　　G界龙高层人士告诉记者，目前动迁房的开发已成为公司的利润来源之一，而川沙功能区正在对迪斯尼所在区域实施动迁，首期规模将达40万平米， G界龙会将积极参与政府相关的配套房屋建设。此外，迪斯尼建成后，上市公司还可以参与周边地块商业设施的开发，届时这方面的收入也是极为可观的。

　　如果迪斯尼在川沙落成，该G界龙高层人士预计，该地区的文化产业将会有长足的进展，而G界龙从事与其密切相关的包装印刷行业，届时也将获得较好的发展机会。