发展商加速推盘 一手楼市气氛热闹

　　中原地产

　　近期，本地地产发展商以较“合理”的价钱推盘，以及传闻美国联邦基金利率即将见顶，而香港本地银行相继调低实际按揭利率，这些因素均带旺本地一手楼市气氛。在一手楼市明显转好的大环境下，发展商把握有利时机，加速推盘。

　　整体交投理想

　　上周整体市场气氛热烈，不仅推出的楼盘众多，而且销量非常理想，周六、日一手成交量达450笔。

　　其中，新地楼盘马湾珀丽湾销售情况最突出。上周新地获地政总署批准的预售楼花同意书，周六、日共有约380笔成交。新地以较低的价钱销售这批楼房，平均呎价约为4000港元，而一些低层单位的呎价约为3300港元，与一些二手楼盘相近。据中原地产最新数据显示，在7月23及31日两天，珀丽湾二手房有两笔成交，成交呎价分别为3017港元及3212港元。

　　其它楼盘表现也不俗。会德丰物业发展及营业董事黄光耀表示，过去两天该盘共有两万人次参观，与目标销售额非常接近，推售呎价约为4000港元。

　　二手楼盘方面，十大屋苑成交稳定。据中原地产研究部资料显示，周六、日十大屋苑共有32笔二手成交，较上周同期的30笔回升6.7%。其中以沙田第一城成交量最多，两天间共成交8笔，较上周同期的4笔显著上升100%。从长远来说，只要一手楼市的气氛持续热烈，整体楼市便会活跃，二手楼市也会受惠。

　　新盘陆续涌现

　　由于发展商以较合理的定价推盘，成交量显著回升，整体楼市气氛也明显热闹起来。据美联首席分析师刘嘉辉表示，累积的尾盘自四月份开始持续减少，并连续三個月下跌，七月份数字已减至9591，跌幅约4.3%，创13个月以来最大跌幅。

　　尾盘得以成功售出，发展商就可以推出新楼盘。长实积极为全新楼盘做推销，斥巨资搭建豪华视听观赏厅，并举办一个“超世纪新生活意念”首映式的活动。恒基营业部总经理谢伟铨表示，他们的新盘翔龙湾已计划于短期内推售，并证实已正式委托代理做前期宣传。