香港按揭减息战硝烟难起

　　香港几家主要银行高层表示，无意再调低按揭利率

　　证券时报记者钟恬

　　今年上半年香港楼价回稳，不过，上半年香港的新批住宅按揭贷款额及新申请贷款的宗数反而呈下降趋势，6月新批住宅按揭贷款减少6.4％，新申请贷款的宗数减少15．5％。 因此业界关注香港银行是否会在下半年掀起按揭减息战以争夺客户。日前，香港几家主要银行高层相继表示，无意再调低按揭利率。

　　再度下调空间不大

　　今年上半年，银行为了尽早抢占按揭市场占有率，纷纷推出各种按揭计划抢客，包括直接降低按揭利率、高息存款、定息按揭及免罚息期计划等。特别是汇丰自今年2月中推出低息按揭优惠后，其市场占有率随即节节上升。汇丰和恒生市场占有率分别为20.2%和14.2%，高于去年全年市场占有率，两间银行已占有逾三分之一的住宅按揭市场。

　　对于与汇丰在按揭市场激烈的争夺战，恒生银行副董事长兼行政总裁柯清辉认为，按揭业务是银行的核心业务，是每家银行必争的，即使恒生不与汇丰争夺，别的银行也会与汇丰争。他认为，虽然目前市场上按揭及

存款利率竞争激烈，使银行未来净息差存在一定压力，但他预期按揭利率再下调空间不大，因为香港银行在减息方面太过激进是会带来负面效应的。虽然目前市场资金充沛，短期息率低，但如果热钱突然流走，使短期利率升高，在按揭利率上太激进将使银行经营变得困难。他相信业界会吸取对上一次加息周期的教训，在厘定按揭及存款息率时，会循序渐进。

　　汇丰银行总经理兼工商业务环球联席主管梁高美懿也表示，目前香港按揭贷款质量仍然良好，暂时无意再调低按揭利率，至于其他银行会否调整息，则要视其资金及策略而定。汇丰亚太区主席郑海泉表示对上半年该行楼按业务的发展很满意，他还指出，香港近期在该业务上的竞争日趋激烈，但暂无计划调低按揭利率，未来则要视市场变化而定。

　　东亚银行执行董事兼副行政总裁陈棋昌接受记者采访时表示，由于目前按揭利率已处于相当低水平，所以预期下半年按揭利率下调空间不大，也不希望各银行间出现按揭减息战。

　　看好按揭贷款质量

　　香港金管局上周五公布第二季负资产住宅按揭贷款调查结果显示，负资产按揭贷款宗数连续两季下跌，比上季度减少400宗至8777宗，减幅为3.5%，与2003年6月高峰期比较，下跌超过九成。

　　业界人士指出，随着国际利率走势趋向明朗，估计香港下半年楼市向好，中小型住宅楼价可平稳发展。

　　梁高美懿表示，上半年香港楼价上升近5%，香港人薪金及就业情况等数据也有所改善，

香港经济增长仍然强劲，她预料下半年经济会继续紧贴内地的发展步伐，因此对住宅按揭贷款质量仍有信心。

　　对于住宅按揭贷款跌幅会否延续至下半年这一问题，陈棋昌认为，需视国际利率走势而定。他指出，上半年美国持续加息，市民普遍存有戒心，但预期下半年美国再加息一次后，息口将会见顶或保持一段时间，这将刺激市民消费意欲回升，预期住宅按揭贷款会有所增长。至于东亚会不会出售手中持有的投资物业，他表示将视市况而定。

　　柯清辉则指出，如果国际利率走势继续不明朗，则香港经济增长的步伐可能会放缓。他认为，美国楼市有放缓迹象，因此

美联储再度加息机会较低，但即使美国8月份暂停加息，也不代表之后不会再加息，如果美国利率在今年第三季末或第四季调升，仍将会对市场造成较大震荡。