调控时代买房切记“三性合一”

　　□本报记者 柯鹏

　　接踵而至的调控政策背景下，楼市已经进入一个深度调整阶段。作为楼市中最为瞩目的一支区域力量———内环内楼盘，无疑走在了市场的风口浪尖上。这时应该如何挑选房源？专家表示，抗跌性、抗险性和自救性的“三性合一”将是长线投资客和自住客的“最后一根救命稻草”。

　　抗跌性：楼盘能否抗跌，最终是看其需求度与供应度的对比值。从供应量上来看，内环内土地的稀缺性是毋庸置疑的事实，市场的阶段供 应量一直也不高。另外，从想进入上海内环内的需求量来看，却又非常的宽泛，基本是一种突破了区域限制的省内外、海内外的高端人士，并且此部分客源对价格的抗性和对政策的适应性也较强。由此来看，内环内楼市的需求度与供应度的比值非常大，因此，内环内楼盘的抗跌性也最强。

　　抗险性：此险有来自市场竞争的风险和政策调控的风险。面对周边个案的强力竞争，楼盘的应对策略相当重要。这种竞争主要表现为“错位”。比如前一周被东南亚和本地客户买走15套的长宁内环内的碧瑶公寓，就与周边楼盘采取了价格错位：在周边个案整体收购价达到28000元/平方米同时，采取

装修均价21700元/平方米的低价搅局策略，在“限外令”下前景依旧不错。

　　自救性：一旦外来的风险无法规避时，楼盘自身内功的修炼如何就成为最后一环。楼盘的自救能力最主要表现在自身资金实力、客源拓展实力二方面。购房者最好选择自有资金量充足的大型

开发商或者海外开发商，就不会担心资金链的断裂而对市场风险无所适从；另外，熟悉市场的大型开发商在客源积累方面也有相当多的经验，不用过于担心整个楼盘大部分空置的现象。