上海新房市场日均成交维持600套

　　□本报记者 唐文祺

　　经历了一番楼市调控的上海地产，逐渐恢复了理性特质。

　　据上证房产工作室的最新数据，一周之中，上海市场共有4220套房源成交，与上周相比，总体成交量有一定幅度提升，其中总体签约面积为443879平方米。

　　搜房网分析师介绍，一周之中，上海市住宅类房源共成交3268套，较上周成交量增加了266套，成交面积为367650平方米，占到上海市场成交总量的82.8%。“从一周的成交统计来看，上海整体楼市处于 稳步提升状态”分析师说，“本周上海楼市的日均成交量已超越600套，结束了近几周来的萎靡态势。”

　　从住宅类房源的成交情况来看，总体基本保持稳定，8月1日开始强制开征的

二手房个税政策，并未对市场造成太大影响，周末两天的成交量也并未出现较大波动。相对于二手房市场的强烈波动，已在政策中飘摇许久的新房市场则显得平静许多。

　　从环线区域来看，内环以内区域的住宅成交量却有下滑，一周成交为193套，较上周减少了117套，签约面积只有26370平方米，环比下降了4.6%。内外环间、外环以外区域的住宅成交量却皆有上涨，分别为1063套和2012套，签约面积则分别环比上涨了0.7%和3.9%。

　　从区域来看，本周住宅的成交重点仍然集中在闵行、松江等外环附近区域。闵行区近期由动迁及配套

商品房一统天下的局面，总算由于上海康城的成交而被打破，这表明近期持有观望心态的自用购房者开始松动入市。但从各个楼盘的成交情况来观察，人气最高的楼盘仍然以动迁及配套商品房为主角；而前几周热销的商品房纷纷开始陷入平静。

　　本周徐汇区由于新项目的推盘入市，带动该区域的成交业绩成为上海市中心各区中的亮点，同时，也使得徐汇区在近几个月中首次跻身区县成交榜前6名。而由于区域明星楼盘“静安四季苑”的成交减量，静安区成为各中心区域中下降数量最大的一个，周成交量只有27套。