中关村主业框架初步确立

　　调整内部机构，出售光大银行股权，加强地产投资

　　证券时报记者王柄根

　　本报讯鹏泰投资主导下的中关村（000931）重组工作已然展开。据了解，中关村董事会日前已决定在公司内部对部分机构进行调整，同时将所持光大银行股权予以出售。而鹏 泰投资的收购报告书也于今日正式公布，中关村未来“加强对房地产业务的投资、清理对金融机构的股权投资”这一发展方向得以明确。

　　在内部机构调整上，中关村将其投资管理部和业务发展部合并为证券及投资管理部，合并后的证券及投资管理部的职责为：证券投资、股权管理和新业务发展两部分。同时，中关村成立资产经营部，对该公司的自有房产（包括抵债房产）进行统一经营和管理。

　　中关村日前还决定将所持光大银行7425万股股权按照法定程序转让给浙江和润实业集团有限公司，转让价格为1.78元/股，转让总价款为13216.5万元，转让完成后，中关村将不再持有光大银行任何股权。不过，关于光大银行股权转让的协议书尚未签署，需待光大银行董事会审批后方可实施。

　　中关村方面称，光大银行股权转让价格为1.78元/股，其定价原则是在中关村初始投资成本1.773元/股的基础上，参考光大银行2003年经

审计的净资产以及考虑近两年经营状况及重组进展的因素，并进行了适当的溢价。

　　资料显示，截至2003年12月31日，光大银行每股净资产为1.62元，资本充足率仅为1.96%；2003年利润总额8.12亿元，净利润4.33亿元，每股净利润为0.053元，净资产收益率为3.25%。光大银行2004年未出具审计报告，2005年无管理层报告及审计报告，因此中关村此次股权转让的定价以2003年的财务数据为基础。由于中关村在2005年为光大银行股权计提了50％减值准备，因此该项股权投资的帐面成本为6581.25万元。因此在此次股权出售后，中关村预计可实现6635.25万元的股权转让收益。

　　事实上，转让光大银行股权是中关村重组工作中的一步，中关村仍将进行一系列动作以达到清理项目和退出项目的目标。鹏泰投资方面表示，将继续处理非地产业务相关的资产，除处理所持光大银行的股权外，还将处理所持北京中关村四环医药科技股份有限公司的股权、中关村证券股份有限公司的股权。同时，中关村将加强对地产业务的投资，初步拟定以市场公允价格收购鹏泰投资所持中关村建设48.25％的股权，以应收款收购大成投资发展有限公司代持的中关村建设6％的股权，在上述收购完成后，中关村将持有中关村建设93.25％的股权。

　　鹏泰投资关于未来中关村

房地产业务的设想是，拟将中关村的房地产开发部独立出来，成立一个单独的由中关村全资控股的房地产开发公司，今后包括控股后的中关村建设的开发项目均由该新房地产开发公司主导完成。中关村建设则逐渐演变为以建筑施工为主业的建筑企业。

　　在管理层的安排上，根据北京住总集团、鹏泰投资及粤文音像、海源控股四方达成的协议，未来中关村的董事会将由9名董事组成，除3名独立董事外，鹏泰投资将推荐4名（由于王会生、邹晓春、王志国3名已当选董事，鹏泰投资另1名拟推荐的为佟锋）。粤文音像和海源控股将分别推荐1名。